1、商業項目全程策劃建議書商業項目全程策劃建議書 商業項目全程策劃建議書 第一階段：市場調研階段 - *商業項目市場調研報告 一、 *市經濟環境的分析和生活結構研究 總人口及區域人口結構、職業構成、家庭戶數構成、收入水平、消費水平等 GDP 發展狀況及產業結構情況 消費品零售總額 商業增加值 城鄉居民的人均可支配收入 城鄉居民儲蓄存款余額 二、區域結構調查與城市發展規劃調查 公共設施狀況 交通體系狀況 道路狀況、通行量 區域性質與功能特點 各項城區的機能 城市規劃 三、商業發展規劃及政策研究 u 商鋪發展現狀及布局情況 u 商鋪發展規劃 u 城市商業網點規劃政策 四、區域零售業結構、商鋪分布及經營
2、狀況的市場調查與分析 地區商鋪分布及經營業態詳圖 商業地區間的競爭狀況及競爭者調查分析 u 地區間的銷售動向 u 大型主力店的動向 五、典型性調查與研究 六、地區未來商業地產的供應量分析 七、消費者消費行為調查與研究 u 地理細分調查分析 u 購買人群細分調查 u 年齡細分調查分析 u 經濟狀況細分調查分析 u 消費者交通和出行方式 u 購買者購買心理及行為分析 八、項目立地條件研究 u 道路類別及交通狀況 u 項目地塊自然與社會條件分析 u 顧客是否容易達到商業區 u 周邊環境和公建設施 u 項目周圍經濟條件分析 u 項目 SWOT 分析 九、商圈的確定和研究 u 商圈的范圍的確定 u 商圈
3、的構成及顧客來源 第二階段：項目定位階段 - *項目定位報告 一、 項目的市場定位 u 形象定位 u 規模定位 二、 目標客戶定位 u 購買商鋪的目標群分析 u 租賃使用商鋪的目標群分析 三、 商鋪的目標消費群定位及分析 四、 商鋪的經營項目定位及功能定位 u 經營項目定位 u 功能定位 五、 商鋪特色定位 六、 競爭定位 第三階段：項目規劃、設計方案階段 一、 整體規劃設計方案 二、 建筑風格與立面效果設計方案 三、 商鋪結構與內部分割方案 四、 景觀設計方案 五、 交通組織設計方案 第四階段：項目營銷策劃階段 - 項目價格計劃 - 項目市場推廣方案 一、營銷整體規劃方案建議書 u 營銷方式建議 u 營銷渠道建議 u 營銷策略建議 u 營銷計劃安排建議 u 促銷策略建議 二、價格策略執行計劃建議書 u 整體均價建議 u 分期均價建議 u 層差和朝向差分析 u 價目表建議 u 價格特別調整
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