房地產中介公司二手房按揭貸款流程（10頁）.doc
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房地產中介公司二手房按揭貸款流程（10頁）.doc
1、貸款部分貸款部分 二手房按揭貸款流程二手房按揭貸款流程 一、貸款條件：一、貸款條件： 1、額度：二手樓住宅貸款的最高額度為購房總價與房屋評估值兩者之間最小值的 70%； 商業用房貸款的最高額度為購房總價與房屋評估值兩者之間最小值的 60%，借款人為 法人的，貸款額度不得超過借款人凈資產的 50%，且最高額度為 400 萬元；借款人為 個人的，貸款最高額度為 200 萬元。 2、年限：房齡與貸款期限之和最長不得超過三十年。貸款期限加借款人實際年齡不得 超 過 60 年；商業用房借款人為個人的，貸款期限不得超過 8 年；借款人為法人的， 貸款期限一般為 3-5 年，最長不得超過 8 年，且不得超過
2、其法定經營期限。貸款所購 商業用房已使用年限一般不超過十年。 3、貸款人具備本市常住戶口及相當的固定收入（外地人貸款需由本市人提供擔保） 。 二、貸款程序二、貸款程序: : 一、園區農行一、園區農行 1、買方需持抵押房屋產權證原件及貸款人身份證、戶口冊及手章到交易中心或連鎖店 簽訂買賣貸款合同，并交納相關費用。連鎖店向客戶發放客戶須知、空白收入證明、 空白婚姻狀況證明。 2、 由鼎信評估公司對成交房屋進行評估。 （評估工作程序附后） 3、 準備貸款資料 （1）借款人按我方要求填寫相關表格，并出具相關證明: （2）借款人身份證復印件三份（必須用 A4 紙復印三張）戶口冊首頁當頁復印件各 一份（A
3、4 紙復印） 。 （3）借款人配偶身份證、戶口冊首頁當頁復印件各一份。 （4）借款人收入證明一份。 （5）借款人配偶收入證明一份。 （6）結婚證復印件一份。 （7）婚姻狀況證明一份。 （8）借款人為外地人（在本市工作）除上述材料外還需提供暫住證復印件一份。擔 保人需提供收入證明一份、身份證復印件二份、戶口冊復印件一份。擔保人的 年齡要與借款人相當，收入相當，優于擔保人最好。 連鎖店交易中心需提供以下材料： （1）貸款申請表一份；調查審批表一份。 原產權人身份證、戶口冊復印件各一份；法人產提供營業執照、法人代表身 份證、法人代碼復印件各一份。 （2）推薦書一份。 （3）保證函一份。 （4） 天津市房產買賣合同二份。 （5）產權證復印件二份。 （縮印成 A4 紙大小，要有帶 產權證號的首頁） 二二 、招商銀行、招商銀行 （一） 連鎖店售房人員進行初審： 1、 借款人貸款資格： 具有合法有效的身
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