房地產中介門店二手房業務知識與經驗介紹（16頁）.ppt
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房地產中介門店二手房業務知識與經驗介紹（16頁）.ppt
1、二手房知識與 經驗介紹 目目 錄錄 房地產知識概述 二手房交易知識 業務經驗介紹 一、房地產知識概述 1、什么是房地產呢？、什么是房地產呢？ 房地產即房屋、土地、建筑物以及附著在土地建筑物上的附著物。 2、房屋類型：、房屋類型：商品房、自建房、房改房（省直、市直） 3、交易形式：、交易形式：轉讓、抵押、租賃 置換 4、房地產產權內容、房地產產權內容 a. 房屋所有權 b.土地使用權 5、房屋結構種類及使用年限、房屋結構種類及使用年限 a.框架結構 b.磚混結構（5070年） c.磚木結構（30年） d.簡易房（10年） 6、房改房上市的條件：、房改房上市的條件： a.省直需省房改辦審批；市直直
2、接上市 b.合鋼房產上市需審批 7、哪些房屋不得上市交易（八大類）、哪些房屋不得上市交易（八大類） 8、房地產交易糾紛的解決方式、房地產交易糾紛的解決方式 房屋基本知識知多少？房屋基本知識知多少？ 房源編號房源編號 所在小區所在小區 房型房型 面積面積 年代年代 價格價格 備注備注 C8531 琥珀東村琥珀東村 3/2/2 80.5 1998 2800元元/平方米平方米 毛坯毛坯 For Example 什么是復式住宅？什么是復式住宅？ 什么是小高層？什么是小高層？ 什么是多層住宅？什么是多層住宅？ 房產交易流程房產交易流程 帶客戶 看房 （免費） 約見、 洽談 簽合同 支付一次 房款 （定金
3、） 客戶到公 司交二次 房款 到房產局 辦理過戶 手續 領取 房產證 辦理交接 手續 辦理貸款 手續 （貸款辦妥） 房主拿二次 房款，客戶 拿房產證、 鑰匙 辦理房產 交接手續 房主拿二次 房款，客戶 拿房產證、 鑰匙 業務部 業務部 財務部 辦證部 辦證部 信貸部 財務部 辦證部 財務部 二、二手房交易知識 信息獲取與處理信息獲取與處理 稅費標準稅費標準 材料提交材料提交 信貸知識信貸知識 土地證辦理土地證辦理 房屋交接房屋交接 信信 息息 獲獲 取取 與與 處處 理理 1、獲取房源信息的方法、獲取房源信息的方法 1）報刊資料2）小區物業3）公司廣告宣傳4）電腦網絡5）其他房產公司6）小 信息部合作7）老客戶、親友介紹8）上門登記9）小區做活動時登記10）貼 求購 2、獲取客戶信息的方法、獲取客戶信息的方法 1）各種媒體、報刊廣告2）公司分配3）上門登記4）老客戶、親友介紹5）小區 做活
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