1、鏈家地產房屋托管業務鏈家地產房屋托管業務 鏈家地產運營管理中心.租賃管理部 2010.32010.3 一、業務定義一、業務定義 在房屋租賃市場中，為中高端業主的房屋提供有別于包租有別于包租 （全程代理）方式的管理，主要以提供服務服務為主，并向業 主收取一定的管理費用。 二、業務類別二、業務類別 目前北京租賃市場的業務種類目前北京租賃市場的業務種類 1、普通租賃 2、全程代理 3、房屋托管（我公司新業務，此項業務范圍廣泛） 以上三種不同業務的區別以上三種不同業務的區別 1、普租：公司以提供信息為主，收取一定的信息費用； 2、全程：存在空置期和差價，公司承擔全部責任和風險； 3、房管：無空置期和差
2、價，全透明交易，公司不承擔責任和風險，是建 立在普租的基礎上，主要以提供優質服務為主并收取少量的管理費用； （重點強調房管業務與普租業務的關系及與全程代理業務的區別。） 三、業務目的三、業務目的 與公司現有普租掛勾，提升公司中高端租賃業務水平，擴大租賃業務 市場占有率; 累積優質客戶/業主信息，逐步達到租賃與買賣業務信息的良性轉換； 填補北京房屋租賃市場業務空白，提高客戶滿意度、公司知名度、創 造新的利潤點 。 四、服務對象四、服務對象 1、 哪類業主是符合們我這項業務的主要人群哪類業主是符合們我這項業務的主要人群? 中高端物業業主 例如：*異地居住；*多套住房；*注重隱私 (無暇打理)。 2
3、、 哪些房子適合我們去做哪些房子適合我們去做? 房屋類別 *2000年后,月租3600元以上的商品房、公寓。 3、 3600元以下的房子可以做嗎元以下的房子可以做嗎? 原則上公司要求我們做3600以上的中高端物業，但新業務推廣期間對于 3000-3600之間的房子我們根據房屋的情況和業主的個人情況而定，特殊情 況可通過房管主管審批操作。 五、服務項目五、服務項目 (1) 代為催收租金代為催收租金 (2) 代為轉交租金代為轉交租金 (3) 代辦房屋租賃登記證件代辦房屋租賃登記證件 (4) 代為結算繳納相關費用代為結算繳納相關費用 (5) 代為辦理稅務局房租發票代為辦理稅務局房租發票 (6) 有償維修房屋相關設施有償維修房屋相關設施 (7) 定期查驗房屋使用情況并反饋定期查驗房屋使用情況并反饋 (8) 協助退租房屋驗收及交接協助退租房屋驗收及交接 (9) 代為辦理相關租務問題代為辦理相關租務問
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