房地產(chǎn)中介公司帶客戶看房的相關(guān)知識和技巧課件.ppt
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房地產(chǎn)中介公司帶客戶看房的相關(guān)知識和技巧課件.ppt
1、房產(chǎn)勘察的目的房產(chǎn)勘察的目的 1、進一步全面地了解業(yè)主情況 2、詳細了解房屋狀況及環(huán)境狀況 3、合理估價 4、有的放矢地進行房源配對和向買方推薦 5、有效避免日后的糾紛和投訴 6、有可能獲得獨家委托的機會 房產(chǎn)勘察前的準備房產(chǎn)勘察前的準備 熟悉要勘察的房源登記資料 安排約見，給業(yè)主留有充分的時間 帶好必備的工具（卷尺、計算器、筆記本和筆、相關(guān) 表格、指南針、數(shù)碼相機、經(jīng)紀人文件夾等） 設(shè)計勘察項目清單 做好應(yīng)變的準備 1、交通（公交車站/車號/地鐵。通往哪些主要地區(qū)？周圍主 要道路的堵車狀況-可以向出租車司機詢問了解） 2、空氣（有無污染）、噪音 3、綠化率及衛(wèi)生狀況 4、文化機構(gòu)、學校、圖書
2、館、幼兒園等 5、商業(yè)購物場所、銀行、菜場、娛樂、醫(yī)院等 6、社區(qū)規(guī)劃、停車位 7、社區(qū)文化層次 8、小區(qū)的商業(yè)或文化區(qū)位 房產(chǎn)勘察時由外部環(huán)境開始：房產(chǎn)勘察時由外部環(huán)境開始： 實地看房十一大要點（內(nèi)部勘察）實地看房十一大要點（內(nèi)部勘察） 1、白天看，晚上也要看。 2、晴天看，雨天也要看。 3、看建材，還要看格局。 4、看墻面，又看墻角。 5、看做工，再看裝潢。 6、看電梯，也要看樓梯。 7、看窗內(nèi)，還要看窗外。 實地看房十一大要點（內(nèi)部勘察）實地看房十一大要點（內(nèi)部勘察） 8、仔細查看電路布置、電線粗細及插座、開關(guān) 安置。 9、要向樓層管理、保安人員及周圍住戶了解房 屋周邊環(huán)境。 10、仔細
3、查看各房間的地面是否平整光潔，是否 會出現(xiàn)積水漏水現(xiàn)象，是否需要進一步改進。 11、要注意仔細考察廚房及廁所的設(shè)備安裝情況， 因為家里的水、電、氣等都集中在此，最容易出 現(xiàn)堵、漏等問題，不可大意而留下后患。 實地看房十一大要點（內(nèi)部勘察）實地看房十一大要點（內(nèi)部勘察） 查看房屋注意細節(jié)查看房屋注意細節(jié) 關(guān)于門 關(guān)于窗 關(guān)于地板 關(guān)于頂棚 和墻體 查看房屋注意細節(jié)查看房屋注意細節(jié) 關(guān)于廚廁 水是否妥當 查看房屋注意細節(jié)查看房屋注意細節(jié) 其他 查看房屋注意細節(jié)查看房屋注意細節(jié) 房產(chǎn)勘察之后應(yīng)該做些什么？房產(chǎn)勘察之后應(yīng)該做些什么？ 一、填寫相關(guān)表格： 如：1）物業(yè)價格評估初步勘察表（業(yè)主/經(jīng)紀人簽名） 2）物業(yè)位置圖和戶型圖 3）房產(chǎn)勘察表（經(jīng)紀人簽名） 4）房產(chǎn)評估表（業(yè)主/經(jīng)紀人簽名） 二、勘察完后提出建議： 如： 1）修繕建議 2）美化建議 3）衛(wèi)生建議 房產(chǎn)勘察之后應(yīng)該做些什么？房產(chǎn)勘察
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