1、南京華新河西項(xiàng)目南京華新河西項(xiàng)目南京華新河西項(xiàng)目南京華新河西項(xiàng)目 市場(chǎng)研究及商業(yè)定位報(bào)告 整體報(bào)告思路整體報(bào)告思路 項(xiàng)目認(rèn)知項(xiàng)目認(rèn)知市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 中中 期期 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 ?區(qū)位與交通條件分析 ?周邊環(huán)境分析 競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目分析競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目分析 ?競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目分析 ?競(jìng)爭(zhēng)力與競(jìng)爭(zhēng)策略分析 宏觀市場(chǎng)分析宏觀市場(chǎng)分析 ?城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境 ?城市規(guī)劃分析 商業(yè)市場(chǎng)分析商業(yè)市場(chǎng)分析 ?南京商業(yè)市場(chǎng)分析 ?河西商業(yè)市場(chǎng)分析 期期 報(bào)報(bào) 告告 市場(chǎng)存在空間市場(chǎng)存在空間 告告 需求分析需求分析 ?消費(fèi)者調(diào)研 ?商家訪談 最最 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 最最 終 報(bào) 終 報(bào) 租金測(cè)算租金測(cè)算 ?基年租金測(cè)算 ?年度租
2、金增長(zhǎng)方案 商業(yè)定位方案商業(yè)定位方案 ?目標(biāo)市場(chǎng) ?主題定位 ?業(yè)種業(yè)態(tài)配比與布局 建筑設(shè)計(jì)建議建筑設(shè)計(jì)建議 ?商業(yè)交通安排 ?商業(yè)動(dòng)線 ?平面布局與功能分區(qū) 告告 CB Richard Ellis | Page 2 ? 目錄目錄 宏觀市場(chǎng)分析宏觀市場(chǎng)分析 城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境分析城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境分析 城市規(guī)劃分析城市規(guī)劃分析城市規(guī)劃分析城市規(guī)劃分析 CB Richard Ellis | Page 3 宏觀概況宏觀概況 基礎(chǔ)情況基礎(chǔ)情況1 ? 南京,素有“東南門(mén)戶,南北咽喉”之稱,作為長(zhǎng)江流 域四大中心城市和長(zhǎng)江三角洲西部樞紐城市,要充分發(fā) 揮沿江、近海的優(yōu)勢(shì),增強(qiáng)跨省域的輻射功能和吸引力。 ?
3、六朝古都南京現(xiàn)為江蘇省省會(huì),也是該省的政治、文化、 經(jīng)濟(jì)中心,要保證省級(jí)管理職能的順利行使,并形成省 內(nèi)最發(fā)達(dá)的金融、貿(mào)易、信息中心和科教文化對(duì)外交往 南京(2008年)南京(2008年) 2000-2008年南京GDP及其增長(zhǎng)率2000-2008年南京GDP及其增長(zhǎng)率 中心。 單位單位億元億元 行政面積(平方公里)行政面積(平方公里)6,582.31 常住人口(萬(wàn)人)常住人口(萬(wàn)人)758.89 GDP(億元)GDP(億元)3,775 單位單位:億元億元 12% 16% 15%15% 17% 15% 13% 11% 12% 3,000 4,000 15% 20% 人口密度(人/平方公里)人口密度(人/平方公里)1,153 人均GDP(元/人)人均GDP(元/人)50,327 人均可支配收入(元)人均可支配收入(元)23,122.69 3,775 3,284 2,774 2,411 2,0