品牌商家拓展及商業(yè)地產(chǎn)運營管理（244頁）.pdf
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品牌商家拓展及商業(yè)地產(chǎn)運營管理（244頁）.pdf
1、品牌商家拓展及商業(yè)地產(chǎn)運營管理品牌商家拓展及商業(yè)地產(chǎn)運營管理 Copyright Joy Leading Real Estate (JLCRE) 2010. All Rights Reserved. 授課目錄授課目錄 一、一、未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間 二、品牌商家是業(yè)態(tài)組合的核心二、品牌商家是業(yè)態(tài)組合的核心 三、分析商家拓展開店選擇標準三、分析商家拓展開店選擇標準 四、如何有效規(guī)避商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化四、如何有效規(guī)避商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化 五、商業(yè)地產(chǎn)運營管理概述五、商業(yè)地產(chǎn)運營管理概述 六、不同類型的商業(yè)地產(chǎn)運營管理方法六、不同類型的商業(yè)地產(chǎn)運營管理方法 七、七、如何如何實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的
2、資產(chǎn)價值實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)價值 一、一、未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間 商業(yè)地產(chǎn)的裂變 商業(yè)地產(chǎn)的類別 商業(yè)地產(chǎn)的裂變商業(yè)地產(chǎn)的裂變 1 1、房地產(chǎn)新政造成擠出效應(yīng)房地產(chǎn)新政造成擠出效應(yīng) 自自20102010年開始，房地產(chǎn)市場迎來了被譽為“史上最嚴厲的調(diào)控”，其目的之一就是“嚴年開始，房地產(chǎn)市場迎來了被譽為“史上最嚴厲的調(diào)控”，其目的之一就是“嚴 厲打擊投資、投機行為”，讓投資客撤離住宅市場。厲打擊投資、投機行為”，讓投資客撤離住宅市場。 新政出臺后，住宅投資遭遇了“擠出效應(yīng)”。住宅是調(diào)控的焦點，國家要讓住宅回歸到新政出臺后，住宅投資遭遇了“擠出效應(yīng)”。住宅是調(diào)控的焦點，國家要讓
3、住宅回歸到 改善民生的地位，將住宅作為投資或投機市場的行為，必將被限制得越來越厲害。面改善民生的地位，將住宅作為投資或投機市場的行為，必將被限制得越來越厲害。面 對住宅市場遭遇嚴厲調(diào)控，專業(yè)投資人陸續(xù)考慮退出住宅投資市場，而商業(yè)地產(chǎn)正以對住宅市場遭遇嚴厲調(diào)控，專業(yè)投資人陸續(xù)考慮退出住宅投資市場，而商業(yè)地產(chǎn)正以 其逐漸攀高的回報率和未來的巨大價值，正被越來越多的投資者追捧。其逐漸攀高的回報率和未來的巨大價值，正被越來越多的投資者追捧。 2 2、再次再次加息加息對商業(yè)地產(chǎn)的影響對商業(yè)地產(chǎn)的影響 造成造成投資的成本增加，商業(yè)地產(chǎn)也不例外投資的成本增加，商業(yè)地產(chǎn)也不例外，但但由于對通貨膨脹高企的擔憂，由于對通貨膨脹高企的擔憂，影響幅度影響幅度 有限有限，大量熱錢瘋狂的涌入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，大量熱錢瘋狂的涌入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。隨著通貨膨脹的隱憂，人們對于低端和高隨著通貨膨脹的隱憂，人們對于低端和高 端產(chǎn)品的
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