深圳大鵬海濱休閑度假區項目定位策劃報告(140頁).pdf
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深圳大鵬海濱休閑度假區項目定位策劃報告(140頁).pdf
1、深圳大鵬項目定位 策劃報告 深圳世聯地產顧問股份有限公司 2010年6月 深圳世聯地產顧問股份有限公司 2010年6月 大勢大勢研判研判 question 信貸政策信貸政策核心內容核心內容市場效果市場效果 07年的 “9.27政策” 07年的 “9.27政策” 1、購買首套首套自住房且套型建筑面積在90平方米以 下的，貸款首付款比例不得低于20%20%； 2、對購買首套首套自住房且套型建筑面積在90平方米 以上的，貸款首付款比例不得低于30%30%； 3、對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含) 以上 第二套(含) 以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%40%，貸款 利率不得低于基準利率
2、的1.1倍。 連續16個月成 交量下降，成 交價格下降 10年的 “4.15政策” 10年的 “4.15政策” 1、購買首套首套自住房且套型建筑面積在90平方米以 上的家庭,貸款首付款比例不得低于3030； 2、貸款購買第二套第二套住房的家庭,貸款首付款比例不 得低于5050,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍； 3、對貸款購買第三套第三套及以上住房的,大幅度提高首 付款比例和利率水平 大幅度提高首 付款比例和利率水平。 ？ 2007年的年的“9.27政策政策”與與2010年的年的“4.15政策政策”比較比較 2007調控的是信心，2010年調控的是能力 結構調整：深圳將加大力度建設廉租房，住
3、房保障重點拓 結構調整：深圳將加大力度建設廉租房，住房保障重點拓 展到中等收入家庭和人才群體，物業稅即將頒布展到中等收入家庭和人才群體，物業稅即將頒布 深圳市將加大力度建設廉租房： 1. 5月19日，住房和城鄉建設部與各省、自治區、直轄市人民政府以及新疆生產建設兵團簽訂2010 年住房保障工作目標責任書，明確今年共建設各類保障性住房和棚戶區改造住房580萬套，改造農 村危房120萬戶。 2.據南方日報2010年2月12日報道，深圳今年在廉租房方面將落實保障資金10億元10億元，落實用地 20公頃20公頃；新開工建設10000套，面積50萬平方米；年內建成800套，面積4萬平方米。 2. 月日，深圳市委書記王榮公開表示，“十一五”期間，深圳已經基本解決戶籍低收入家 庭住房困難的問題，“十二五”期間政府的工作目標是將住房保障重點拓展到中等收入家庭和人 將住房保障重點拓展到中等收入家庭和人 才群
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