1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。 如何做好房地產市場研究？ 本報告是嚴格保密的。 主要內容 對房地產市場的理解對房地產市場的理解 一一 三三房地產市場研究的主要內容房地產市場研究的主要內容 四四市場分析工具包市場分析工具包 房地產市場研究基本思路房地產市場研究基本思路二 本報告是嚴格保密的。 房地產房地產：建筑、區位、權益。 u位置固定性 u異質性 u土地資源稀缺性 u不易變現性 u產權權利特性 u價格個別形成 一、對房地產市場的理解一、對房地產市場的理解 u市場分級 u信息不對稱 u交易過程長 u交易的實質是“產權交易” u無實體“市場” 特性：特性： 本報告是嚴格保密的。 影響房地
2、產市場的關鍵因素影響房地產市場的關鍵因素 市場因素：供求關系/客戶 基本面因素：宏觀經濟/政策 金融因素：利率/匯率 一、對房地產市場的理解一、對房地產市場的理解 本報告是嚴格保密的。 房地產行業中的角色房地產行業中的角色 金融機構金融機構 （銀行/擔保/ 信貸公司） （銀行/擔保/ 信貸公司） 設計施工中介公司其他合作公司 政府 設計施工中介公司其他合作公司 政府（一級市場：土地）（一級市場：土地） 開發商開發商（二級市場：樓房）（二級市場：樓房） 小業主小業主小業主小業主（三級市場：二手房）（三級市場：二手房） 一、對房地產市場的理解一、對房地產市場的理解 本報告是嚴格保密的。 一、對房地
3、產市場的理解一、對房地產市場的理解 土地供給 政策制定 市場監管 土地供給 政策制定 市場監管 咨詢服務 交易服務 咨詢服務 交易服務 自住性購房 投資性購房 混合性購房 自住性購房 投資性購房 混合性購房 消費信貸 開發信貸 消費信貸 開發信貸 房屋開發 土地整理 房屋開發 土地整理 房地產市場房地產市場 本報告是嚴格保密的。 我們的主要工作不僅僅是研展我們的主要工作不僅僅是研展 項目本項目本項目本項目本 體研究體研究體研究體研究 1 宏觀環宏觀環宏觀環宏觀環 境研究境研究境研究境研究 市場供市場供市場供市場供 需研究需研究需研究需研究 置業客置業客置業客置業客 戶研究戶研究戶研究戶研究 競爭產競爭產競爭產競爭產 品研究品研究品研究品研究 2 MarketingMarketingSalesSales 3 本報告是嚴格保密的。 二、房地產市場研究基本思路二、房地產市場研究基本思路 1 1、
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