蘇州新港馬運路住宅項目營銷策劃報告（182頁）.pdf
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蘇州新港馬運路住宅項目營銷策劃報告（182頁）.pdf
1、新港馬運路項目營銷策劃報告新港馬運路項目營銷策劃報告 20102010年年1212月月7 7日日 目目錄錄 市場定位 產品建議 策劃執行 銷售策略 項目本體分析項目本體分析項目本體分析項目本體分析 高架高架 大運河大運河 孤掌難鳴孤掌難鳴 鑫苑鑫苑 金科金科 政府儲備用地政府儲備用地 政府儲備用地政府儲備用地 濱河路濱河路 本案位于新區成熟板塊邊緣 B B B B B B B B 快速環線 + + + + 軌道交通 + + + + 公共交通 立體交通立體交通 快速環線城市主干道軌道一號線 獅山金融街獅山金融街 圣愛醫院圣愛醫院 綠寶廣場綠寶廣場 高新汽車城高新汽車城 蘇州科技學院蘇州科技學院
2、大潤發大潤發 楓橋醫院楓橋醫院 楓橋中心小學楓橋中心小學 附二院附二院 家樂福家樂福 金融機能 + + + + 生活機能 + + + + 教育機能 + + + + 醫療機能 配套齊全配套齊全 屬性界定屬性詮釋 區位屬性 城市CBD、便捷宜居城區 片區融入蘇州城市“一體兩翼”規劃的城市主城區 市CBD核心區位彰顯，地段價值稀缺 人文景觀資源豐富 文化古跡寒山寺、楓橋，與人工打造的大運河為該區域 提供了豐富的生態以及景觀資源，成為該區域的亮點名 片。 立體式便捷交通 城市主干道規劃完善，與城市核心區緊密相連 內環高架延伸與城際鐵路設站，拉近該片區與外圍區域 以及城市的距離。 生活機能齊全 “5分鐘
3、都市生活圈”，5分鐘內可到達生活各大觸點 學校、醫院、超市、銀行等 項目屬性 中等規模、可塑性強 規模中等、地塊方正、擁有水系資源，整體可塑性強 不足點：地塊南部，西部環線圍繞對項目的影響較大 地塊周邊環境一般，但東部 和北部可塑性強 東、北臨運河景觀資源優越，西、南靠城市環線和汽車 二首市場較為吵雜同時周邊多老小區整體環境一般 項目分析結論：城市核心邊緣，交通便利，環境弱 項目本體項目本體項目本體項目本體 高架高架運河運河 濱河路濱河路 2011年入市，對于我們意味著什么？ 宏觀市場研判 20112011 全球經濟：歐美處于調整階段 東南亞：資產升值 人民幣升值 一季度：新增140億美元外匯儲量 二季度：新增190億美元外匯儲量 三季度：新增1900億美元外匯儲量 全國貨幣總量：60萬億人民幣 95年，6萬億人民幣 銀行儲蓄：30萬億人民幣 加大供應 （長期） 加大供應 （長期） 抑制需
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