1、商業地產定位密碼商業地產定位密碼 2010年年10月月29日日 本次演說要解決的主要問題本次演說要解決的主要問題 什么是什么是 商地產商地產 如何如何 商業地產商業地產 定位依據定位依據 商業定位的商業定位的 成功要點解構成功要點解構 商商業業地產地產?冷觀熱潮冷觀熱潮? 定位依據定位依據 為何為何? 核心要素核心要素 成功要點解構成功要點解構 了解商業地產及其概況； 本次會議目標本次會議目標 產其概 如何利用科學的手段系統的對項目實施定位及業態規劃； 成功案例解析(西單大悅城、北京UTOWN)； 2 | 商業地產定位密碼 | SPACE | 2010年10月 以上僅代表個人觀點，文章內容僅供
2、參考 () 何為商業地產何為商業地產1.何為商業地產何為商業地產? 3 | 商業地產定位密碼 | SPACE | 2010年10月 以上僅代表個人觀點，文章內容僅供參考 商業地產商業地產 商業地產商業地產用于各種零售用于各種零售餐飲餐飲娛樂娛樂服務服務休閑等經營用途的商業類房地產休閑等經營用途的商業類房地產其在開發中具體的表現形其在開發中具體的表現形商業地產商業地產，用于各種零售用于各種零售、餐飲餐飲、娛樂娛樂、服務服務、休閑等經營用途的商業類房地產休閑等經營用途的商業類房地產，其在開發中具體的表現形其在開發中具體的表現形 式主要有購物中心、大賣場、商業街、商場、專業市場等。 被稱為四高行業：
3、高投入、高回報、高風險、高共性。 式主要有購物中心、大賣場、商業街、商場、專業市場等。 被稱為四高行業：高投入、高回報、高風險、高共性。 高投入高投入高回報高回報高風險高風險高共性高共性高投入高投入高回報高回報高風險高風險高共性高共性 在很多亞洲發達國家 優質物業租金價格已 歷來風險與收益都是 成正比的 所有商業地產項目 都毫無例外的擁有 占用的資金較多 占用的時間較長 到了令人吃驚的程度但是商業地產項目中 太多的不可預計性 造成了高投入不一定 等于高回報 之前三大特性 等于高回報 4 | 商業地產定位密碼 | SPACE | 2010年10月 以上僅代表個人觀點，文章內容僅供參考 中國商業地產現狀中國商業地產現狀2.中國商業地產現狀中國商業地產現狀 5 | 商業地產定位密碼 | SPACE | 2010年10月 以上僅代表個人觀點，文章內容僅供參考 中國商業地產現狀中國商業地產現狀 隨著
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