徐州美的·亞瀾灣復合型住宅項目整體定位及物業發展建議（124頁).pdf
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徐州美的·亞瀾灣復合型住宅項目整體定位及物業發展建議（124頁).pdf
1、版權聲明: 本文僅供客戶內部使用，版權歸徐州新景祥房地產投資顧問有限公司所有，未經徐州新景祥房地產投資顧問有限公司許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的 部分或全部內容。 美的美的亞瀾灣亞瀾灣 （20102010- -3131號地）號地） 整體定位及物業發展建（上篇）整體定位及物業發展建（上篇） 日期：日期：20102010年年1010月月2525日日 徐州新景祥房地產投資顧問有限公司徐州新景祥房地產投資顧問有限公司 項目組工作的階段劃分項目組工作的階段劃分 項目地塊現場勘查 區域經濟發展狀況研究 區域房地產市場現狀調研 項目競爭個案研究與分析 項目界定及客戶目標分析
2、 市場簡析與問題結構化分析 本案核心問題的提出 報告中期書面匯報與審核 多次會議溝通并提出修改意見 報告終稿確立 提交競標報告 提交競標報告 2010/10/102010/10/102010/10/252010/10/25 第一階段：第一階段： 市場調研與分析階段市場調研與分析階段 第二階段：第二階段： 報告探討與修改階段報告探討與修改階段 第三階段：第三階段： 提交競標報告提交競標報告 2010/10/172010/10/17 報告初稿撰寫與修改 為解決核心問題進行多角度、 多層次的深入探討與研究分析 項目整體發展戰略與物業定位 營銷策略及分期構思 營銷落地與執行步驟 項目經濟測算 項目屬性
3、界定項目屬性界定 項目核心問題提出項目核心問題提出 項目定位背景分析項目定位背景分析 項目客群定位項目客群定位 區域發展背景區域發展背景城市宏觀背景城市宏觀背景 競爭關系分析競爭關系分析 項目產品定位項目產品定位 項目本體分析項目本體分析 項目發展戰略項目發展戰略 徐州徐州 蘇、魯、豫、皖四省接壤； 縱貫南北的津浦鐵路、橫穿東西的隴海鐵路，京 滬高鐵等，是我國重要的交通樞紐； 淮海經濟區的區域中心城市；隴海蘭新經濟帶 的中心城市； 江蘇省重點規劃建設的四個特大城市和三大都市 圈核心城市之一； 城市發展方向東進南擴； 總面積11258平方公里；總人口947萬，市區人口 184萬。 徐州是淮海經濟圈核心城市、我國重要的交通樞紐，一個剛剛徐州是淮海經濟圈核心城市、我國重要的交通樞紐，一個剛剛 起步、即將起步、即將進入全面發展軌道進入全面發展軌道、具有巨大發展潛力具有巨大發展潛力的區域性中的區域性
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