成都紅牌樓綜合生活區項目整體定位及產品規劃思路（93頁）.pdf
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成都紅牌樓綜合生活區項目整體定位及產品規劃思路（93頁）.pdf
1、成都紅牌樓項目整體定位及產品規劃思路 新聚仁機構 2011年12月 本輪報告需要解決的問題：本輪報告需要解決的問題： 1、原方案規劃的市場可行性？ 2、若不合理，重新定位規劃的思路？ 下面是我們通過地塊勘察、市場調研之后對本下面是我們通過地塊勘察、市場調研之后對本 項目的定位思路：項目的定位思路： 項目價值點梳理項目價值點梳理 解決問題的方案解決問題的方案 項目定位思路項目定位思路 項目定位項目定位 項目核心問題項目核心問題 產品規劃建議產品規劃建議 區域價值 項目價值 政策影響及附件政策影響及附件 區域價值區域價值 快速發展的紅牌樓新商圈，是連接西南兩片區的快速發展的紅牌樓新商圈，是連接西南
2、兩片區的 紐帶，紐帶，良好的區位是項目先天的優勢。良好的區位是項目先天的優勢。 一環二環三環 成都西成都西 成都南成都南 本案 麗都板塊 紅牌樓商圈 紅牌樓區域已成功完成從“城鄉結合部” 到“紅牌樓商圈”的轉變 ，商圈正處于升 級發展階段，但整體相對還不夠成熟。 成都傳統城市格局：成都傳統城市格局： 南富西貴，項目所處紅牌樓商圈為城南富西貴，項目所處紅牌樓商圈為城 南與城西接合處區域，是連接西南兩南與城西接合處區域，是連接西南兩 片區的紐帶。片區的紐帶。 紅牌樓商圈的改造是武侯區重點舊城改造 區，從2007年開始，紅牌樓經過新一輪的 定位，開始逐漸供應土地，武城、綠地、 置信、中糧地產先后進駐
3、，隨著區域土地 的拆遷整理，未來將有大量土地可供開發。 生活配套整個紅牌 樓區域生活配套總體較 為成熟，醫療、教育配 套齊全。 區域價值區域價值 公共交通缺乏；公共交通缺乏； 周邊均非城市主干道，周邊均非城市主干道， 商圈的發展會導致其交商圈的發展會導致其交 通壓力巨大。通壓力巨大。 總體對外通達性較好總體對外通達性較好 交通及配套交通及配套網狀城市道路格局分布合理，對外網狀城市道路格局分布合理，對外 通達性較好，隨區域的發展，配套設施會逐漸完善，通達性較好，隨區域的發展，配套設施會逐漸完善， 區域潛力看好。區域潛力看好。 區域規劃區域規劃以居住、商業為主的大型城市綜合高以居住、商業為主的大型城市綜合高 端生活服務區。端生活服務區。 新武侯區的提出：新武侯區的提出：以高起點的區域規劃布 局為先導、以高標準的城市基礎設施建設 為載體，做大總量、做優結構、做足特色， 打造具有時代特色的現代服務
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