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城市綜合體的定位策劃與推廣（139頁）.pdf

資源ID：98179 資源大?。?span id="a0sab2i" class="font-tahoma">6.31MB 全文頁數(shù)：139頁
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城市綜合體的定位策劃與推廣（139頁）.pdf

1、商業(yè)綜合體的定位、策劃與推廣商業(yè)綜合體的定位、策劃與推廣營銷中心營銷中心 20112011年年1111月月前言前言開端開端商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn) 廣義的商業(yè)地產(chǎn)是指購物中心、百貨、商業(yè)街、酒店、寫字樓、商住公寓廣義的商業(yè)地產(chǎn)是指購物中心、百貨、商業(yè)街、酒店、寫字樓、商住公寓等，狹義的商業(yè)地產(chǎn)包括體育中心、游樂場(chǎng)、庫房等。實(shí)際上只要是通過等，狹義的商業(yè)地產(chǎn)包括體育中心、游樂場(chǎng)、庫房等。實(shí)際上只要是通過經(jīng)營能產(chǎn)生持續(xù)租金的不動(dòng)產(chǎn)都泛指商業(yè)地產(chǎn)。經(jīng)營能產(chǎn)生持續(xù)租金的不動(dòng)產(chǎn)都泛指商業(yè)地產(chǎn)。寫字樓商業(yè)綜合體是什么？公寓酒店商業(yè) 展覽商業(yè)綜合體商業(yè)綜合體是將商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽

2、、餐飲、會(huì)議、文娛、交通等城市功是將商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛、交通等城市功能之間的能之間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存，相互助益，并在各部分間建立一種相互依存，相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、多元復(fù)雜而統(tǒng)一的的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、多元復(fù)雜而統(tǒng)一的建筑群落。建筑群落。 1 2 3 4 5 6 7 8 9 高可達(dá)性高可達(dá)性高密度、集約性高密度、集約性整體統(tǒng)一性整體統(tǒng)一性功能復(fù)合性功能復(fù)合性土地使用均衡性土地使用均衡性空間的連續(xù)性空間的連續(xù)性內(nèi)外部關(guān)系完整性內(nèi)外部關(guān)系完整性強(qiáng)大的對(duì)外輻射型強(qiáng)大

3、的對(duì)外輻射型升值價(jià)值升值價(jià)值商業(yè)綜合體特征：商業(yè)綜合體特征： 1998年底，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)第一次住房制度改革，房地產(chǎn)商品化開始；年底，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)第一次住房制度改革，房地產(chǎn)商品化開始； 2000年伊始，住宅開發(fā)熱潮開始成規(guī)?；d起；年伊始，住宅開發(fā)熱潮開始成規(guī)模化興起； 2002年以前住宅地產(chǎn)的樂趣年以前住宅地產(chǎn)的樂趣杠桿開發(fā)（有趣的利潤模式）銀行提供貸款即杠桿開發(fā)（有趣的利潤模式）銀行提供貸款即輸出資金；輸出資金；權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系所謂住宅配套商業(yè)（早期公建）；所謂住宅配套商業(yè)（早期公建）；商業(yè)地產(chǎn)的樂趣商業(yè)地產(chǎn)的樂趣近似成本、翻倍收益（一鋪養(yǎng)三代、與住宅的不同作用）；近似成本、翻倍收益（一鋪養(yǎng)三代、與住宅的不同作用）；簡述中國商業(yè)地產(chǎn)歷程簡述中國商業(yè)地產(chǎn)歷程 20052008年，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入巔峰期，無序開發(fā)興起，城市綜合體出現(xiàn)；年，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入巔峰期，

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