多元金融時代地產企業模式轉型研究(41頁）.pdf
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多元金融時代地產企業模式轉型研究(41頁）.pdf
1、 北京貝塔咨詢中心北京貝塔咨詢中心 Beta Consulting CenterBeta Consulting Center 多元金融時代多元金融時代 地產行業模式轉型地產行業模式轉型 北京貝塔咨詢中心北京貝塔咨詢中心 北京貝塔咨詢中心北京貝塔咨詢中心 Beta Consulting CenterBeta Consulting Center 目錄目錄 （一一）風險與機會風險與機會：2300 億收購市場醞釀中億收購市場醞釀中 . 4 11 高房價壓力依然存在，調控力度不減 . 4 12 通漲預期下的調控，一場持久戰 . 5 13 持續調控中，行業整體已接近負債上限 . 6 14 調控的一端：20
2、-30%企業面臨洗牌 . 7 15 調控的另一端：30%企業保留低谷擴張能力 . 7 16 風險與機遇：2300 億收購市場正在醞釀 . 8 （二二）多元金融時代地產行業金融模式轉型多元金融時代地產行業金融模式轉型 . 9 21 什么是多元金融時代？ . 9 22 多元金融時代，評價標準在改變 . 9 23 關注風險回報：地產行業的“暴利”分解 . 9 24 資產依賴性擴張的回報率瓶頸 . 12 25 從“重資產模式”到“輕資產模式” . 13 26 輕資產模式下的“效率隱含回報” . 15 27 反“暴利”時代，盈利模式的改變. 17 28 周轉率對利潤率的替代 . 18 29 回報率的“短
3、板效應” . 19 210 擴張速度減慢，回報率不一定降低. 21 （三三）多元金融時代地產行業商業模式選擇多元金融時代地產行業商業模式選擇 . 22 31 地產企業的商業模式：3 個維度、9 種模式 . 22 32 當前環境下的商業模式比較 . 24 33 規模化VS.高端化 . 25 34 城鎮化模式崛起 . 27 35 區域龍頭：發達地區 PK 三線城市 . 28 36 商業地產開發VS.租售并舉模式 . 30 361 商業地產開發模式的“黃金時代” . 30 362 租售并舉模式的轉型成本. 31 37 保障性住房的潛在回報空間 . 32 371 保障性住房開發：令人驚訝的低周轉 . 32 372 公租房運營：資金不是問題，回報才是核心 . 34 （四四）模式優模式優勢與效率優勢勢與效率優勢 . 36 41 模式優勢企業優勢 . 36 42 效率邊界與標桿企業優勢 . 37 （五五
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