多元金融時代地產(chǎn)企業(yè)模式轉(zhuǎn)型研究報告（41頁）.pdf
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多元金融時代地產(chǎn)企業(yè)模式轉(zhuǎn)型研究報告（41頁）.pdf
1、 北京貝塔咨詢中心北京貝塔咨詢中心 Beta Consulting CenterBeta Consulting Center 多元金融時代多元金融時代 地產(chǎn)行業(yè)模式轉(zhuǎn)型地產(chǎn)行業(yè)模式轉(zhuǎn)型 北京貝塔咨詢中心北京貝塔咨詢中心 北京貝塔咨詢中心北京貝塔咨詢中心 Beta Consulting CenterBeta Consulting Center 目錄目錄 （一一）風險與機會風險與機會：2300 億收購市場醞釀中億收購市場醞釀中 . 4 11 高房價壓力依然存在，調(diào)控力度不減 . 4 12 通漲預期下的調(diào)控，一場持久戰(zhàn) . 5 13 持續(xù)調(diào)控中，行業(yè)整體已接近負債上限 . 6 14 調(diào)控的一端：20
2、-30%企業(yè)面臨洗牌 . 7 15 調(diào)控的另一端：30%企業(yè)保留低谷擴張能力 . 7 16 風險與機遇：2300 億收購市場正在醞釀 . 8 （二二）多元金融時代地產(chǎn)行業(yè)金融模式轉(zhuǎn)型多元金融時代地產(chǎn)行業(yè)金融模式轉(zhuǎn)型 . 9 21 什么是多元金融時代？ . 9 22 多元金融時代，評價標準在改變 . 9 23 關注風險回報：地產(chǎn)行業(yè)的“暴利”分解 . 9 24 資產(chǎn)依賴性擴張的回報率瓶頸 . 12 25 從“重資產(chǎn)模式”到“輕資產(chǎn)模式” . 13 26 輕資產(chǎn)模式下的“效率隱含回報” . 15 27 反“暴利”時代，盈利模式的改變. 17 28 周轉(zhuǎn)率對利潤率的替代 . 18 29 回報率的“短
3、板效應” . 19 210 擴張速度減慢，回報率不一定降低. 21 （三三）多元金融時代地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式選擇多元金融時代地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式選擇 . 22 31 地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)模式：3 個維度、9 種模式 . 22 32 當前環(huán)境下的商業(yè)模式比較 . 24 33 規(guī)模化VS.高端化 . 25 34 城鎮(zhèn)化模式崛起 . 27 35 區(qū)域龍頭：發(fā)達地區(qū) PK 三線城市 . 28 36 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)VS.租售并舉模式 . 30 361 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的“黃金時代” . 30 362 租售并舉模式的轉(zhuǎn)型成本. 31 37 保障性住房的潛在回報空間 . 32 371 保障性住房開發(fā)：令人驚訝的低周轉(zhuǎn) . 32 372 公租房運營：資金不是問題，回報才是核心 . 34 （四四）模式優(yōu)模式優(yōu)勢與效率優(yōu)勢勢與效率優(yōu)勢 . 36 41 模式優(yōu)勢企業(yè)優(yōu)勢 . 36 42 效率邊界與標桿企業(yè)優(yōu)勢 . 37 （五五
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