昆明小屯城中村改造商業部分市場調研報告（143頁）.pdf
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昆明小屯城中村改造商業部分市場調研報告（143頁）.pdf
1、昆明房地產開發有限公司昆明房地產開發有限公司 小屯城中村改造商業部分市場研究報告小屯城中村改造商業部分市場研究報告 漢博顧問漢博顧問 2011年年05月月 報告說明：報告說明： 2 2011 HanBroad Corporation. 本報告為 昆明房地產開發有限公司小屯城中村改造項目商 業部分市場研究報告； 本報告主要解決項目關于城市研究及宏觀經濟背景下對項目的影 響|城市商業總體分析|核心商圈分析|區域市場|區域消費群體構成 及消費力、消費需求特征等市場問題以及項目發展戰略|總體市 場定位|業態及主題定位|租售策略|建筑規劃|初步財務測算等，為 項目發展提供市場及技術保障； 本報告主要分析
2、材料來源于市場盡職調研|政府統計資料|消費群 體問卷調研及部分網絡資源； 出于對城市和項目理解，本報告將對相關物業市場進行專業化分 析，以期為項目提供準確到位的市場依據的同時，為項目植入成 功的精髓。 工作宗旨工作宗旨 盡職調研盡職調研專業分析專業分析 界定核心界定核心精準定位精準定位 報告整體邏輯導視報告整體邏輯導視 3 2011 HanBroad Corporation. 分析開發目標、項目情境、約束條分析開發目標、項目情境、約束條 件界定本報告應解決的核心問題件界定本報告應解決的核心問題 為解決核心問題而進行的基礎為解決核心問題而進行的基礎 分析（發展戰略及定位基礎）分析（發展戰略及定位
3、基礎） 城市屬性城市屬性 城市規劃發展分析城市規劃發展分析 城市商業市場分析城市商業市場分析 區域市場及項目分析區域市場及項目分析 發展戰略與初步定位方向發展戰略與初步定位方向 項目整體定位項目整體定位 項目初步經濟測算項目初步經濟測算 宏觀經濟分析宏觀經濟分析 消費者研究專題消費者研究專題 區域市場區域市場 項目分析項目分析 人群構成人群構成 消費行為及需求消費行為及需求 投資行為及需求投資行為及需求 對項目的商業認知對項目的商業認知 總體定位總體定位 商業等級及體量商業等級及體量 消費群體定位消費群體定位 租售策略及價格租售策略及價格 商業主題商業主題 建筑形式及風格建筑形式及風格 功能布局建議功能布局建議 業態建議及比例業態建議及比例 商業建筑規劃商業建筑規劃 設計建議設計建議 相關物業市場分析相關物業市場分析 前期調研我們進行了以下工作，以客觀、全方位的把握項目及其面對
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