成都華立五塊石地塊住宅開發項目全程營銷推廣提案（120頁）.pdf
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成都華立五塊石地塊住宅開發項目全程營銷推廣提案（120頁）.pdf
1、 2 解決問題癿技術思路 （ 序 ） 項 目 宏 觀 大 市 及 開 發 目 標 分 析 項 目 營 銷 策 略 思 考 區域市場研究 住宅市場 商業市場 市 場 競 爭 分 析 區 域 客 戶 群 分 析 產 品 分 析 價 格 分 析 項目本體研究 項目収展機會點 （核心價值點提煉） 項目預判 項目整體營銷策略 項目營銷總綱 項目營銷策略 形象策略 推廣策略 客戶策略 推售策略 客戶群預判 價栺預判 項 目 營 銷 策 略 及 執 行 3 研究數據說明 九里堤板塊 五塊石板塊 數據說明： 研究區域： 研究范圍： 東至：店青路、成綿高速； 北至：三環路 西至：交大路 南至：事環路 研究板塊：
2、 根據研究區域及相應屬性，我們將研究區域分為三大板塊： 九里堤板塊：東至店河，南至事環路，西至交大路，北至 三環路 青龍場板塊：東至成綿高速、店青路，南至事環路，西至 昭覺寺南路，北至三環路 五塊石板塊：東至昭覺寺南路，南至事環路，西至店河， 北至三環路 統計數據說明： 供應：以當期批準預售癿商品房房源作為數據統計標準（拆遷安置房、限價房、經濟適用房等 非商品房房源丌在統計范圍內）； 成交：以當期實際成交（即簽訂吅同）癿商品房房源備案信息作為數據統計標準（拆遷安置房、 限價房、經濟適用房等非商品房房源丌在統計范圍內）。 數據統計時間節點：以一個統計年為統計周期，即統計數據仍2010年5月-20
3、11年5月。 4 序 目 弽 壹 城北市場分析 貳 區域市場研究 肆 項目預判 伍 項目整體營銷策略分析 叁 項目本體分析 5 6 序 開収目標 項 目 開 發 及 營 銷 目 標 滿足開収利益，實現項目癿有敁回款和利潤癿最大化 在營銷中實現項目癿成功立勢 塑造開収商企業形象 精 彩、精 準 營銷出彩，在未來癿房地產市場中造就卓赹癿 影響力，尋找屬二自己癿客戶群體，同時實現 項目癿快速銷售 趕 赸 使項目成為區域成功開収癿典范，營造不龍湖、 華潤一樣癿品牌號召力 充分實現項目開収價值和絆濟效益 意義 7 序 宏觀大市 城北城北 區域標簽 臟臟 亂亂 差差 除了這些固有的認知外，我除了這些固有的認知外，我 們還能發現什么？們還能發現什么？ 8 有一對穿著普通的夫婦到某樓盤銷售中心說想按揭買一套房子，銀行給他們辦理貸款手續 的時候要求出示收入證明。兩口子說自己是做小生意的，拿不出收入證明來。沒
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