南京花樣年商業地產項目營銷策略報告（76頁）.pdf
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南京花樣年商業地產項目營銷策略報告（76頁）.pdf
1、花樣年 南京 2010G48項目營銷策略報告 2011-8 報告提綱 ?地塊研判 ?市場研判 ?客戶分析 ?項目定位 ?產品建議 ?營銷推廣 地塊研判 ?地塊條件 ?區域屬性 ?SWOT分析 地塊位置 地塊經濟指標 地塊名稱雨花臺區板橋新城石閘湖以南 用地性質商業用地 出讓年限40年 出讓面積55418.6平米 容積率1.2 地上總建面積66502.32平米 建筑密度45% 建筑高度24米（局部12米） 綠地率20% 地塊四至 東:新湖大道;南:規劃道路; 西:規劃綠地;北:規劃綠地; 項目地處板橋新城，緊鄰蓮花湖公園，目前周邊配套尚不成熟 宗地 金地自在城 朗詩綠色街區 石林大公園 周邊交通
2、 交通示意圖 宗地 ?項目目前周邊道路有新湖大道、新亭大街，連接 寧馬高速，離南京市中心新街口約20公里，車程 （自駕）約30分鐘；距離奧體中心約15公里，車程 約15分鐘。 ?公交僅182、寧濱線，到油坊橋地鐵約40分鐘。 規劃示意圖 目前道路通達有余，便利不足，未來地鐵8號線規劃利好 ?地鐵8號線已處于規劃設計階段，未來有兩站 路位于項目附近。 江東路南延建成之后，河西到板橋車程只需15 分鐘。 板塊規劃 蓮花湖公園規劃示意圖 板橋新城規劃示意圖 ? 規劃理念：以蓮花湖為中心構建一個富有濱水特色的 融商務、休閑、體育、娛樂為一體的中心活力區；建設 以蓮花湖南側的綠洲居住組團、蓮花湖東側的湖
3、東居住 組團、板橋河北側的北片居住組團、板橋河南側的南片 居住組團，彰顯新城宜居特色。 未來發展前景看好，板塊升值潛力巨大 ?板橋新城位于南京市雨花臺區，總規劃60平方公 里，總人口35萬人，核心區占地11.29平方公里，規 劃居住人口14.5萬人 。 樓市非主流板塊，商品房開發初級階段外界認知不足 除工業開發以外無其他資源利用開發城市化進程低 板塊與新街口的直線距離已有20公里屬于近郊板塊 缺少直接通達的城市道路和交通線路拉遠心理距離 偏 遠 荒 板 塊 印 象 初 識 區域抗性 目前外界認知局限在遠、偏、荒 區域現狀： ?目前金地自在城住宅價格9800元/平米，洋房價格14500元/平米，商鋪未定。 ?朗詩綠色街區住宅價格10000元/平米(毛坯），精裝13000元/平米，商鋪未定。 ?石林大公園14300元/平米（送1500元/平米裝修券）、商業未動工。 ?板橋老街商鋪價格均價140
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