1、漢沽二經路住宅項目投標方案 雍錦臺雍錦臺雍錦臺雍錦臺 華庭幽巷華庭幽巷靜境生活靜境生活 凱成地產/ 2011.3.18 前面的話前面的話 性價比，是二十世紀最有生命力的思維方式，性價比，是二十世紀最有生命力的思維方式， 也是二十一世紀，最沒有生命力的思維方式之一，也是二十一世紀，最沒有生命力的思維方式之一， 如果，今天我們不做這個抉擇，如果，今天我們不做這個抉擇， 明天，在歷史上備受矚目的，就是別人！明天，在歷史上備受矚目的，就是別人！ 前面的話前面的話 性價比，是二十世紀最有生命力的思維方式，性價比，是二十世紀最有生命力的思維方式， 也是二十一世紀，最沒有生命力的思維方式之一，也是二十一世紀
2、，最沒有生命力的思維方式之一， 如果，今天我們不做這個抉擇，如果，今天我們不做這個抉擇， 明天，在歷史上備受矚目的，就是別人！明天，在歷史上備受矚目的，就是別人！ 保證穩定的現金流是本 項目的核心目標，以此 作為項目開發節奏和入 市策略的指導； 在核心目標之下，保證 利潤空間和掌控風險是 本案操作過程中的重要 工作。 開發目標理解開發目標理解 銷售目標銷售目標 利潤目標利潤目標 速度目標速度目標 高層產品不低于70007000元/平米的整盤成交均價 多層產品不低于83808380元/平米的整盤成交均價 每次開盤三個月內，完成當期推出房源的 85%85%去化。 如何實現資金快速回籠？如何實現資金
3、快速回籠？ 如何實現速度和利潤的平衡？如何實現速度和利潤的平衡？ 開發目標理解開發目標理解 報告框架報告框架 項目本體認知項目本體認知 市場背景研究市場背景研究 項目定位建議項目定位建議基于競爭的營銷策略基于競爭的營銷策略 廣告策劃廣告策劃 銷售管理銷售管理凱成介紹凱成介紹 項目價格策略及項目價格策略及 營銷手段建議營銷手段建議 PART1:市場研判 PART2:定位延展 PART3:營銷推廣 PART4:廣告策劃 PART5:銷售管理 PART6:凱成介紹 報告目錄 PART1:PART1:市場研判市場研判 3 3、房地產市場分析、房地產市場分析 2 2、區域環境分析、區域環境分析 1 1、項目本體分析、項目本體分析 項目本體分析項目本體分析 生態走廊，本項目西側本項目西側由北向南設計一條龍形綠地系統，將 龍的形式與綠地的生態功能結合為一體，創造出自然環境優美、 人居環境優越、生態環境和
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