杭州綠城西子新華地塊豪宅項目推廣策略提報(144p).pdf
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杭州綠城西子新華地塊豪宅項目推廣策略提報(144p).pdf
1、版權(quán)聲明版權(quán)聲明:本文圖案與文字受中華人民共和國著作權(quán)法、商標(biāo)法、知識產(chǎn)權(quán)法保護,僅供和聲客戶內(nèi)部使用,版權(quán)歸和聲廣告有 限公司所有,未經(jīng)和聲廣告有限公司許可,不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。 HOSN和聲機構(gòu)杭州-20110707 綠城西子新華地塊推廣策略提報 洞察 ?本案特征分析 ?目標(biāo)客群設(shè)想 ?競爭關(guān)系梳理 策略 ?廣告核心概念 ?品牌形象規(guī)劃 ?營銷推廣策略 計劃 ?第一階段計劃 ?第二階段計劃 ?第三階段計劃 洞 察 observe 1/本案特征分析 本案 基地實景 基地實景 ?處武林板塊核心,南距杭州大廈約1000米,周邊各種配套豐富;
2、?處老小區(qū)、學(xué)校、寫字樓包圍中,周邊略為雜亂,缺乏自然景觀; ?基地內(nèi)保留著新華造紙廠幾十年的樟樹,整個環(huán)境顯得更幽靜。 核心地段 ?占地56畝,總建14萬平米(地上9萬平米),容積率2.4,由六棟多層/高層、一棟會所組 成的市中心精致小區(qū); ?地塊呈“凹”字形,圍合布局和人車分流規(guī)劃,形成超大樓間距和大型景觀空間;局部架 空層;車位配比率達1:1.5 。 圍合布局 30班小學(xué) 會所 規(guī)劃圖 中心花園 中心花園 組團花園 組團花園 ?葉青苑 ?麗陽國際 ?沈塘名苑 ?葉青兜路 ?朝暉中學(xué)江心島分校?稻香園 ?葉青苑 ?大塘新村 ?清河閘弄 湖 墅 南 路 ?葉青苑 ?綠城二代公寓,新古典風(fēng)格,
3、全石材干掛立面,標(biāo)準(zhǔn)層高3.15米; ?戶型90-220平米之間(主力140-160平米),約560套。 石制建筑 ?兩個中心花園和兩個組團花園構(gòu)成主要景觀; ?園林為歐式風(fēng)格; ?從主入口-泳池-會所到兩個中心花園,形成十字對稱的核心景觀區(qū),極具秩序感,大氣、 典雅、浪漫,與建筑的圍合布局呼應(yīng)。 宮廷園林 建筑參考圖 園林參考圖 ?園區(qū)主入口大堂、會所、泳池、30班小學(xué)(交付給政府); ?園區(qū)物管為一級資質(zhì)的綠城物業(yè); ?導(dǎo)入綠城園區(qū)生活服務(wù)體系,設(shè)立五大中心少兒活動中心、老年人活動中心、運動 健身中心、健康服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)中心。 星級服務(wù) ?全部采用豪華精裝修交付,打造全成品園區(qū)典范; ?初步確定采用水地?zé)嵯到y(tǒng) 、戶式中央空調(diào)系統(tǒng)、環(huán)保型木制品等; ?具體詳細精裝修標(biāo)準(zhǔn)未定。 全成品園區(qū) 會所參考圖 精裝參考圖 ?盡管各種產(chǎn)品細節(jié)尚未確定,盡管地塊先天有諸多不足(小環(huán)境較差,缺乏自然