淮安億豐時代廣場商住項目整體定位及發展戰略建議報告（161頁）.pdf
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淮安億豐時代廣場商住項目整體定位及發展戰略建議報告（161頁）.pdf
1、2010-4-20 淮安億豐時代廣場 項目整體定位及發展戰略建議報告 第一階段工作成果匯報 2 目 錄 第一章、項目概況 第二章、城市研究 第三章、淮安樓市 第四章、項目分析定位建議 第五章、項目經濟評估 2010-4-22 3 一、地理位置 二、規劃指標 三、項目定位要求 第一章、項目概況 一、地塊位置 項目 海口路 大連路 翔宇大道 項目地塊 翔宇大道 翔宇大道海口路 路邊公交車站 路邊公交車站 鄰近道路較寬敞，對外交通較便捷。 4 二、規劃指標 商住用地規劃指標 用地面積：約89747.86平米 建筑面積：約269243.58平米 容 積 率 ：3.0 建筑密度：25% 綠 地 率 ：3
2、0% 商業用地規劃指標 用地面積：約60220.9平米 建筑面積：約108397.62平米 容 積 率 ：1.8 建筑密度：45% 綠 地 率 ：20% 項目地塊平整，開發規模較大。 5 三、項目定位戰略思考 億豐品牌價值分析 背景 20年商業地產經營 實力 40億房地產投資經驗 重心 主營城市商業地產的打造與運營 內涵 擁有豐富商業資源與商業經驗的地產運營商 致力城市繁榮的商業地產領跑者 億豐集團品牌利益點 身份決定使命 6 三、項目定位戰略思考 億豐集團為淮安帶來期待中的未來 目標 繁榮城市的新興區域 方式 用城市綜合體激活城市炫麗新中心 為城市提供繽紛圖景 為市民打造理想居住 億豐淮安項
3、目品牌價值 使命決定態度 7 三、項目定位戰略思考 億豐淮安發展的出發點 商業 打造新城市商業中心 住宅 實現城市居住品質的換代升級 氣勢磅礴的恢弘巨筑 低調張揚的時尚風華 億豐淮安項目品牌個性 態度決定個性 辦公 樹立開發區內經濟增長的風向標 8 三、項目定位戰略思考 城市高度 城市繁榮的下一站 產業深度 城市新經濟發展的新增長極 動感城市的繁榮引擎 引領風向的居住地標 億豐淮安項目產品價值發現 個性決定價值 經營角度 地產經營與城市發展的并駕齊驅 億豐品牌價值落地淮安 9 四、項目當前定位要求 ?項目定位要求 1. 以項目當前規劃為基礎，適度加強優化調整。 2. 以迎合淮安住宅需求為基礎，加強戶型設計規劃。 3. 以滿足最大化商業利益為原則，加強商業規劃調整及戶型設計。 4. 利用項目發展，進一步提升億豐品牌價值及社會價值，滿足未來戰略發展需求。 ? 根據以上要求，我司將針對淮安城市、
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