遼寧撫順廣場商業綜合體項目傳播推廣攻略（96頁）.pdf
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遼寧撫順廣場商業綜合體項目傳播推廣攻略（96頁）.pdf
1、一城所向 中心所在一城所向 中心所在 撫順廣場傳播推廣攻略撫順廣場傳播推廣攻略 上. 上. 項目核心策略問題項目核心策略問題 中. 中. 項目整體形象項目整體形象 下. 下. 推廣操作方案推廣操作方案 上.項目核心策略問題上.項目核心策略問題 銷售銷售 銷售要求 天時 地利 人和 天 時天 時 順勢而為 搶占先機順勢而為 搶占先機 20112012大勢 SWOT S： 一、二線城市限購政策給國內三、 四線城市帶來一波黃金周期 持續貨幣超發、通脹影響使房地 產保值功能強化。 W： 調控政策引發的觀望心理 貸款政策收緊對購房和銷售回款 的影響 O： 綜合體對沖政策風險的能力 （商鋪SOHO 寫字樓
2、等產品） T： 中央與地方房市博弈的走勢與變數 （新的調控政策加碼出臺的風險） 我們的應對之道 1、品牌 2、節奏 1、品牌 2、節奏 用品牌和資產的強大力量，引導購買心理，形成“跟風”效應 在撫順，加強品牌的宣傳效果 控制好各類產品的推盤節奏，將不可知政策風險化解到最低 加快資金回籠速度 撫順廣場撫順廣場 （22.5年整盤周期） 住宅先行住宅先行2011年2011年 （住宅類產品是調控政策高風險品種，應該加速“快跑”爭取2011年 內去化50-60住宅，保障回款） 淡季打“王牌”淡季打“王牌”2011年底2012年2011年底2012年 （傳統住宅成交淡季，推出王牌商鋪及SOHO小公寓，助
3、燃市場熱點 住宅加推住宅加推2012年48月2012年48月 （商鋪、公寓熱點后，住宅提價加推，爭取2012年內住宅清盤 ） 大商業開業前的“熱點時間”大商業開業前的“熱點時間” 2012.812月2012.812月 大商業兌現助推寫字樓產品大商業兌現助推寫字樓產品 2013年2013年 （借助大商業開業的造勢，推商街、商鋪、SOHO小公寓加推） （以大商業的兌現和集聚效應，實現寫字樓的銷售及清盤尾房） 總結：總結：以力加力高潮疊現以力加力高潮疊現 地 利地 利 一城所向 舍我其誰一城所向 舍我其誰 本案所在 新撫區新撫區 老城核心 集聚城市精華商業、商務、生活、 教育配套資源 成規模、檔次高優質住宅區較少 單價較高、戶型面積段小 老城核心 集聚城市精華商業、商務、生活、 教育配套資源 成規模、檔次高優質住宅區較少 單價較高、戶型面積段小 城市繁華中
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