廈門寶嘉翔安XP02地塊洋房開發項目整體定位及發展戰略報告(111頁）.pdf
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廈門寶嘉翔安XP02地塊洋房開發項目整體定位及發展戰略報告(111頁）.pdf
1、1 寶嘉翔安寶嘉翔安2010XP022010XP02地塊項目整地塊項目整 體定位及發展戰略報告體定位及發展戰略報告 謹呈：寶嘉（廈門）房地產開發有限公司 2 項目研究的工作階段劃分項目研究的工作階段劃分 整體定位及發展戰略整體定位及發展戰略物業發展建議物業發展建議市場調研階段市場調研階段 項目地塊查勘 案例分析 房地產市場調研 專業人士訪談 l立丹行市場部總監 l翔安經貿局科長 l匯景新城營銷總監 l立丹行銷售經理張小姐 l新景祥銷售經理林先生 一線銷售人員訪談 l美地雅登銷售代表李先生 l錦繡祥安銷售代表郭小姐 l金色悅城銷售代表張小姐 目標客戶訪談 l翔安本地董小姐 l廈大翔安校區張老師
2、l華天職業技術學校林老師 項目本體分析及目標解析 核心問題界定 項目發展方向研判 入市時機選擇及方式研究 基于客戶分析、市場情況、 競爭情況對進行產品選擇 項目物業價值體系打造 建筑及園林風格建議 居住產品及戶型建議 配套價值體系構建 啟動策略 3 項目本體 目標解析 核心問題 項目發展 方向 入市時機 及方式 產品選擇 戶型 配比 4 【區域屬性】項目位于馬巷鎮與新店鎮交界處，翔安新城啟動區范【區域屬性】項目位于馬巷鎮與新店鎮交界處，翔安新城啟動區范 圍內，片區尚處于發展初期，目前人氣不足圍內，片區尚處于發展初期，目前人氣不足 n翔安區翔安區 翔安區成立于2003年， 是廈門最年輕的一個行政
3、 區，在老廈門人心中一直 是農村的形象。 n馬巷鎮馬巷鎮 馬巷已有上千年的歷 史，是閩南四大古鎮之 一，也是翔安區最為成熟 的城區，生活配套比較完 善。 n新店鎮新店鎮 新店鎮是翔安區僅次于 馬巷鎮的成熟區域，生活 配套相對完善，總人口近 10萬。 n翔安新城啟動區翔安新城啟動區 新城啟動區位于馬巷、 新店之間，靠近新店，是 未來的行政文化中心，目 前市政配套已逐步完善， 但人氣仍相對不足。 翔安新城 馬巷鎮 新店鎮 項目本體項目本體 5 【區域屬性】地塊臨近區政府，為翔安新城啟動區的核心位置，【區域屬性】地塊臨近區政府，為翔安新城啟動區的核心位置， 是近來來重點發展片區，未來的行政中心，發展速度快潛力大是近來來重點發展片區，未來的行政中心，發展速度快潛力大 n本項目地塊位于翔安大道以東， 區府大道以北，在售樓盤匯景新城 中心旁，臨近區政府，是翔安啟動 區的核心位置； n翔安新城啟動區，是
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