1、商業房地產的市場分析與項目定位 仲量聯行李杰 2010年5月 商業房地產 2 2 目錄 一 商業房地產市場研究概述 二 前期組建及準備 三 場地分析 四 宏觀經濟政策分析 五 辦公樓項目市場分析及定位 六 零售項目市場分析及定位 七 酒店項目市場分析及定位 八 服務式公寓項目市場分析及定位 九 項目綜合分析 一財務可行性分析 目錄 一 商業房地產市場研究概述 二 前期組建及準備 三 場地分析 四 宏觀經濟政策分析 五 辦公樓項目市場分析及定位 六 零售項目市場分析及定位 七 酒店項目市場分析及定位 八 服務式公寓項目市場分析及定位 九 項目綜合分析 一財務可行性分析 Month 00, 200
2、2 3 一商業房地產市場研究概述一商業房地產市場研究概述 Month 00, 2002 4 商業房地產開發的主要參與者商業房地產開發的主要參與者 工程監 理 工程監 理 承建商承建商 開發商開發商 造價工程師造價工程師 規劃規劃/建筑建筑/園林園林/裝 飾設計 裝 飾設計 房地產顧問房地產顧問 材料材料/設備設備/產品供 應商 產品供 應商 相關政府機構相關政府機構 銀行銀行/投資 人 投資 人 買家買家/租戶租戶 營銷中介營銷中介 物業管 理 物業管 理 主要 參與 者 主要 服務 及產 品供 應商 主要 參與 者 主要 服務 及產 品供 應商 環境評估環境評估 廣告及媒體廣告及媒體 消費者
3、消費者 Month 00, 2002 5 ?房地產顧問 ?場地分析 ?經濟產業人口分析 ?房地產市場分析 ?租售策略確定 ?租金售價預測 ?目標市場定位 ?最高最好用途確定 ?建筑規劃初步建議 ?財務可行分析 ?環境評估 購買土地購買土地 商業房地產開發流程及相關服務商業房地產開發流程及相關服務 ? 物業管理? 銀行/投資人 ? 承建商 ? 工程監理 ? 材料/設備/產 品供應商 規劃規劃/建 筑設計 建 筑設計 建筑施工建筑施工 開發決策開發決策 施工啟動施工啟動 ? 建筑/規劃/園林 /裝飾設計 ? 造價工程師 ? 營銷中介（主 力店招商等） 市場營銷市場營銷 ? 營銷中介（主 力店招商等） ? 廣告及媒體 物業入伙物業入伙 項目成功關鍵項目成功關鍵 開 發 階 段 綜 合 服 務 開 發 階 段 綜 合 服 務 ?商業房地產市場研究的最佳時間在購買土地之前在購買土地之前 ?目前70-
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