四川樂山市柏楊壩片區項目競爭力研究報告(102頁）.pdf
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四川樂山市柏楊壩片區項目競爭力研究報告(102頁）.pdf
1、樂山市柏楊壩片區項目樂山市柏楊壩片區項目 競爭力研究報告競爭力研究報告 旺地發展顧問旺地發展顧問 20102010年年6 6月月 1 項目分析項目分析 1.1 項目概況項目概況 1.2 項目項目S.W.O.T分析分析 1.3 目標客戶群分析目標客戶群分析 1.4 競爭市場分析競爭市場分析 2 項目可塑競爭力項目可塑競爭力 2.1 競爭力塑造思路競爭力塑造思路 2.2 分地塊項目競爭力研究分地塊項目競爭力研究 2.3 項目整體競爭力研究項目整體競爭力研究 2.4 小結小結 3 總結總結 目目 錄錄 1 1 項目分析項目分析 1.1 1.1 項目概況項目概況 1.1.1 1.1.1 區位區位 項目
2、位于樂山市中心城區柏 楊壩片區（嘉州廣場旁）政 府規劃未來中央商務區。 項目 項目區位圖項目區位圖 1.1 1.1 項目概況項目概況 1.1.2 1.1.2 地塊位置和指標地塊位置和指標 項目位于新城區樂山廣場旁，臨近竹公溪。主 要分3個地塊： 地塊BYB-9-04(B)（簡稱A地塊），占地面 積30053.4，約45.08畝)。 用地性質：辦公、商務酒店、商業、住宅用地 地塊BYB-10-B（簡稱地塊B）位于廣場， 廣場占地175畝。 地塊BYB-10-A（簡稱C地塊），占地面積 58223.4，約87.33畝。 用地性質：商業、酒店、住宅用地 地塊位置圖地塊位置圖 A A B B C C
3、1 1 項目分析項目分析 1.2 1.2 項目項目S.W.O.TS.W.O.T分析分析 優勢（優勢（StrengthStrength） （1）區位區位：項目位于樂山新城區，屬于樂山廣場商業圈，未來城市發展的中心 地段。 （2）交通交通：項目位于柏楊中路與鳳凰路段，交通便利，并鄰近綿樂城際輕軌、 成樂高速公路。 （3）環境環境：周邊已形成濃厚的商業氛圍，成為樂山中高檔消費目的地。 （4）資源資源：有竹公溪、樂山廣場、鶼紫山等景觀資源。 （5）政策政策：項目為政府規劃的中央商務區重點標志性項目，得到政府的政策支 持力度大。 （6）開發開發：發展商擁有豐富的地產開發經驗和先進的品質地產開發理念。 1 1、項目分析、項目分析 1.2 1.2 項目項目S.W.O.TS.W.O.T分析分析 劣勢（劣勢（WeaknessWeakness） （1）城市規模：城市規模：樂山尚未成為百萬人口城市，目前的城市規
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