億豐普菲特國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)下半年?duì)I銷推廣方案(71頁(yè)).pdf
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億豐普菲特國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)下半年?duì)I銷推廣方案(71頁(yè)).pdf
1、億豐普菲特國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)億豐普菲特國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng) 下半年?duì)I銷推廣方案下半年?duì)I銷推廣方案 送呈:南昌中興廣場(chǎng)有限公司送呈:南昌中興廣場(chǎng)有限公司 日期日期 20102010年年1010月月 營(yíng) 銷 思 路 匯 報(bào) 目 錄 營(yíng) 銷 思 路 匯 報(bào) 目 錄 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 開(kāi)發(fā)商目標(biāo)理解開(kāi)發(fā)商目標(biāo)理解 現(xiàn)狀描述現(xiàn)狀描述 宏觀趨勢(shì)預(yù)判宏觀趨勢(shì)預(yù)判 競(jìng)爭(zhēng)格局分析競(jìng)爭(zhēng)格局分析 核心問(wèn)題導(dǎo)出核心問(wèn)題導(dǎo)出 營(yíng)銷思路營(yíng)銷思路 客戶情況總結(jié)客戶情況總結(jié) 策略基調(diào)策略基調(diào) 核心策略核心策略 推售推售/ /價(jià)格價(jià)格 配合策略配合策略 推廣推廣/ /展示展示/ /客戶客戶/ /活動(dòng)活動(dòng) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 本案占地本案占地1
2、.81.8萬(wàn)萬(wàn)m2m2 以居住為主的以居住為主的 城市新區(qū)城市新區(qū)CLDCLD地帶地帶 以行政、辦公和商業(yè)以行政、辦公和商業(yè) 為主的城市為主的城市CBDCBD核核 心地段,居住為輔心地段,居住為輔 以居住為主,行以居住為主,行 政、辦公和商業(yè)政、辦公和商業(yè) 為輔的城市為輔的城市CLDCLD地段地段 項(xiàng)目效果圖 項(xiàng)目素質(zhì)項(xiàng)目素質(zhì) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 億豐億豐普菲特國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)總建筑面積約普菲特國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)總建筑面積約40000平方米;平方米; 地下一層約地下一層約12000平方米,頂層為高爾夫練習(xí)場(chǎng),平方米,頂層為高爾夫練習(xí)場(chǎng), 1層約層約9290.37平方米,平方米,2層約層約9287.60平方
3、米。平方米。 項(xiàng)目處于整個(gè)紅谷灘的中央核心位置是目前紅谷灘商業(yè)產(chǎn)品項(xiàng)目處于整個(gè)紅谷灘的中央核心位置是目前紅谷灘商業(yè)產(chǎn)品 名副其實(shí)的升級(jí)版名副其實(shí)的升級(jí)版 項(xiàng)目整體素質(zhì)項(xiàng)目整體素質(zhì) 項(xiàng)目處于整個(gè)社區(qū)的中心位置 項(xiàng)目在規(guī)劃上有部分不足 進(jìn)深過(guò)大 項(xiàng)目比鄰秋水廣場(chǎng) 帶來(lái)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目離大部分成熟社區(qū)較近 成為項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 產(chǎn)品力強(qiáng),投資回報(bào)高 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)商目標(biāo)理解 銷售目標(biāo)銷售目標(biāo) 20102010年年底之前年年底之前 完成完成80%80%貨量的成交貨量的成交 開(kāi)發(fā)商目標(biāo)開(kāi)發(fā)商目標(biāo) 目標(biāo)理解:目標(biāo)理解: 1 1、實(shí)現(xiàn)快速銷售,以推售、實(shí)現(xiàn)快速銷售,以推售/ /價(jià)格把控銷售速度;價(jià)格把控銷售速度; 2 2、保證銷售速度的同時(shí),最大化實(shí)現(xiàn)銷售溢價(jià)。、保證銷售速度的同時(shí),最大化實(shí)現(xiàn)銷售溢價(jià)。 產(chǎn) 品 產(chǎn) 品 項(xiàng)目為純商業(yè)產(chǎn)品,主要的產(chǎn)品的組成為格子鋪,產(chǎn)品的主要優(yōu)勢(shì)為總價(jià) 低,投資門檻低,但是區(qū)域市場(chǎng)和南