新景祥房地產策劃代理公司武漢高檔住宅分析及國內豪宅案例研究（168頁）.pdf
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新景祥房地產策劃代理公司武漢高檔住宅分析及國內豪宅案例研究（168頁）.pdf
1、武漢高檔住宅分析及國內豪宅案例研究武漢高檔住宅分析及國內豪宅案例研究 武漢市新景祥房地產策劃代理有限公司武漢市新景祥房地產策劃代理有限公司 20102010- -0303 謹呈：謹呈：沿海綠色家園發(fā)展（武漢）有限公司沿海綠色家園發(fā)展（武漢）有限公司 Contents 武漢高檔住宅市場分析武漢高檔住宅市場分析 高檔住宅客群分析高檔住宅客群分析 國內豪宅案例借鑒國內豪宅案例借鑒 豪宅物業(yè)發(fā)展理念豪宅物業(yè)發(fā)展理念 一、武漢全市樓市運行簡析一、武漢全市樓市運行簡析 隨著行業(yè)回暖，去年3月份以來武漢商品房市場出現(xiàn)量價齊升的旺銷態(tài)勢，1-12月全市商品住 宅成交面積高達1089萬，而同期新增供應量僅有71
2、3萬 。 價格上看，去年全市商品房價一路攀升，12月全市商品房均價達到5985元/，同比上漲 23.7%，但隨著房價的不斷上漲和持續(xù)高位運行，第四季度全市商品房成交量開始逐步下滑。 武漢全市武漢全市 樓市運行樓市運行 0909年全市樓市呈現(xiàn)“供不應求”格局，價格有較大幅度增長；年全市樓市呈現(xiàn)“供不應求”格局，價格有較大幅度增長； 受觀望氛圍和季節(jié)性影響，近期樓市呈現(xiàn)“價漲量縮”格局。受觀望氛圍和季節(jié)性影響，近期樓市呈現(xiàn)“價漲量縮”格局。 2009年武漢商品住宅銷量以單價6000元/以下的產品為主，約占全市成交總量70%的比重， 7000元/以上的高端產品年銷售約15000萬套，10000元/以
3、上的產品全市銷量為3337套。 全市分價格全市分價格 產品分析產品分析 1000010000元元/ / 的高檔產品全市年銷售量的高檔產品全市年銷售量33373337套，約套，約 占全市成交總量的占全市成交總量的3%3%。 套數(shù)套數(shù) 市場容量：市場容量：2009年武漢市商品住宅以90以下和90-120 戶型銷量最為龐大，兩者均在4萬 套左右，其次為120-140戶型，年銷量在2.1萬套左右，約占18%。 供銷對比：供銷對比：受供給短缺影響，目前武漢市場90-120和120-140戶型供銷比都在2.0以上， 140 以上的戶型供銷比為1.8，供需缺口較大。 1.52.2 2.41.8 供銷比供銷比 全市分戶型全市分戶型 產品分析產品分析 140140平以上的戶型全市年銷售平以上的戶型全市年銷售1445414454套，占全市成交總量套，占全市成交總量 的的12%12%。 供給供給 保障性住房保障
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