中山東鳳房地產項目營銷策略報告(191頁).pdf
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中山東鳳房地產項目營銷策略報告(191頁).pdf
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前,本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 東鳳項目營銷策略報告 大盤的營銷操作模式 中山中原 ZhongShan.08.2010 報告內容頁碼 A.東鳳項目思考 B.東鳳區域發展機會 C. 東鳳房地產市場狀況 D. 關于本項目的長期定位思考 E.項目營銷 附件:中原優勢 3 15 24 48 78 154 報告內容頁碼 A.東鳳項目思考 B.東鳳區域發展機會 C. 東鳳房地產市場狀況 D. 關于本項目的產品定位思考 E.項目營銷
2、 附件:中原優勢 3 15 24 48 78 154 本項目是位于東鳳鎮的大體量樓盤Part A.1 南部片 區 中心 城區 本項本項 目位目位 置置 項目屬性:本項目是位于中山北部片區的高密度大盤,地塊地勢 平整,無明顯高差 地塊內部地勢平坦,為農地,無 明顯高差,無臨時建筑 地塊經濟技術指標內部狀況地塊位置 占地面積26.2萬平米 容積率3.5 可售面積90.1萬平米 住宅面積87萬平米 酒店面積1萬平米 集中商業1萬平米 底層商業2萬平米 地塊屬性商住用地 使用年限70年 規劃用途商住 項目位于中山市北部片區(包含 小欖、東鳳、東升等7個街道) 占地近400畝,是北部片區規模最 大最成熟
3、的地塊之一 項目屬性:地塊四周視野開闊但沒有稀缺景觀資源,周邊民房較 多,南面為東鳳鎮政府和東鳳體育文化館 東面:東鳳鎮中心大河和民樂村 南面:東鳳鎮政府、東鳳體育文化館 西面:東海路及民房 北面:空地和少量民房 項目四至 北側西側 東側南側 東鳳鎮政府東鳳鎮政府 東鳳全民健身廣東鳳全民健身廣 場、東鳳體育文化場、東鳳體育文化 館館 區域屬性:本項目位于北部片區中心鎮街東鳳鎮核心位置,是東 鳳鎮及北部片區區位、環境與配套最好的地塊 項目位置項目位置 東鳳鎮中心區東鳳鎮中心區 東鳳鎮政東鳳鎮政 府府 東鳳全民健身廣東鳳全民健身廣 場、東鳳體育文場、東鳳體育文 化館化館 區域屬性:項目可以通過現狀的105國道、東阜路等到達東鳳各 區域,而北環路和太澳高速將改善項目與外部的交通聯系 廣珠輕軌廣珠輕軌 太澳高速太澳高速 東阜路東阜路 105國道國道 現狀道路 規劃道路 東海路東海路 通