招商地產(chǎn)上海雍華府別墅住宅項目前期思考（83P).pdf

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招商地產(chǎn)上海雍華府別墅住宅項目前期思考（83P).pdf

1、BROWN BUILDING 城市共振時代城市共振時代的的赭石戰(zhàn)略赭石戰(zhàn)略貳零零玖年拾壹月 KEYKEYtoSUCCESS 前期思考前期思考項目成長板塊機遇項目使命策略核心一期：公寓+別墅，公寓為主二期：別墅+公寓，別墅為主三期：公寓起起承承轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)/升升合合分期價值使命解構(gòu)分期價值使命解構(gòu) 【起起】一期雙產(chǎn)品類啟動，以公寓主導(dǎo)下快速去化，別墅在保證利潤的情況下暗部消化【承承】二期承接一期的雙產(chǎn)品類策略【轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)/ /升升】二期以別墅為主，形成價值轉(zhuǎn)換和升級，重新定義價值高度；公寓為輔暗度陳倉【合合】三期公寓借勢二期價值定義形成最后的利潤空間二期價值轉(zhuǎn)與升

2、成為關(guān)鍵二期價值轉(zhuǎn)與升成為關(guān)鍵借勢星河灣，把脈板塊價值跳躍借勢星河灣，把脈板塊價值跳躍星河灣進駐板塊，預(yù)計2010年開盤；浦東星河灣一天40億的對版塊的價值定義和提升有目共睹，板塊價值有望實現(xiàn)跳躍性發(fā)展；借勢星河灣，實現(xiàn)自身價值跳躍成為關(guān)鍵借勢星河灣，實現(xiàn)自身價值跳躍成為關(guān)鍵項目自身需要價值轉(zhuǎn)換和升級板塊存在價值突變機遇 “價值”成為關(guān)鍵“價值”成為關(guān)鍵 20102010年度將以“價值”為核心實現(xiàn)項目的三峰值年度將以“價值”為核心實現(xiàn)項目的三峰值 1、提速：二期公寓248套、別墅78套，2010年12月資金100%回籠；10月100%售罄； 2、溢價：通過價值的轉(zhuǎn)換和升級實現(xiàn)項目更多

3、的價值溢價 3、成名：一期成功確立的“新海派風(fēng)骨”項目品牌實現(xiàn)新的升華板塊價值共振項目赭石戰(zhàn)略 “價值”策略核心“價值”策略核心 PART 1PART 1分析定位分析定位AnalyseAnalyse 1.1、市場概況 Item Survey 1.2、供求分析 Brand Vision 1.3、競爭關(guān)系 Compete 1.4、營銷定位 Object Client 1.5、推案節(jié)奏 Consumer Insight 目錄目錄 CONTENTS 為什么可以價值共振如何進行價值共振價值共振價值共振 PART 2策略策略 Strategies 2.1、引導(dǎo)策略 Strategies 2.2、客群定位 Orientation 2.3、核心策略 Strategies PART 3創(chuàng)意創(chuàng)意 IdeaIdea 3.1、案名Name 3.2、案名釋義Explain 3.3、LOGO

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