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中原地產地產產品研究培訓(78頁).pdf

資源ID：98410 資源大小：4.86MB 全文頁數：78頁
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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。中原培訓課程_中級類產品研究集團二發中心 ShenZhen.10.2010 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 目錄報告內容頁碼 A.引言 B.住宅產品價值分析 C. 小結 3 76 77 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 在展

2、開對住宅產品的研究之前我們首先需要確立研究的視角以及貫穿研究過程的一些基本觀點 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 相對于“市場”，住宅才由“建筑”而獲得了“產品”屬性，從市場出發，是中原為客戶提供產品建議的基本視角形成產品策略的“三個篩子”:形成產品策略的“三個篩子”:我們的工作，就是要提供在開發主體的能力范圍之內、更有效率的、比競爭對手更容易讓目標客戶感受產品價值的產品策略或方案基于目標客戶需求和特質的基于目標客戶需求和特質的全產品方案客戶競爭成本基于競爭環境的、策略化的基于競爭環境的、策略化

3、的競爭性產品方案基于開發能力和開發效率的基于開發能力和開發效率的實操性產品方案 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 住宅產品價值提升的“五個途徑” 居住的面積的增加、空間高度的增加。例如部分豪宅中采用夸張放大的起居空間來實現對身份感的表達居住的面積的增加、空間高度的增加。例如部分豪宅中采用夸張放大的起居空間來實現對身份感的表達居住的面積的增加、空間高度的增加。例如部分豪宅中采用夸張放大的起居空間來實現對身份感的表達安全感居住的面積的增加、空間高度的增加。例如部分豪宅中采用夸張放大的起居空間來實現對身份感的表達安全感空間尺度的放大空間尺度的放大空間結構的優化；空間結構的優化；空間形式的豐富；空間形式的豐富；外部資源的占有；外部資源的占有；空間個性的體現；空間個性的體現；舒適度

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