江蘇徐州睢寧人家旅游居住綜合體項目定位及業態策劃報告（52頁）.pdf
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江蘇徐州睢寧人家旅游居住綜合體項目定位及業態策劃報告（52頁）.pdf
1、華彩錦繡里 創享新天地華彩錦繡里 創享新天地 徐州睢寧縣 睢寧人家項目 項目定位及業態策劃咨詢報告項目定位及業態策劃咨詢報告項目定位及業態策劃咨詢報告項目定位及業態策劃咨詢報告 CCDI城市發展咨詢研究中心 2011年04月2011年04月 項目匯報內容 物業市場分析物業市場分析 周邊要周邊要素素分分析析2 物業市場分析物業市場分析1 素析素析 開發規模論證開發規模論證3 商業業態策劃商業業態策劃5 總體開發定位總體開發定位4 商業業態策劃商業業態策劃5 居住產品策劃居住產品策劃6 睢寧相關物業市場分析睢寧相關物業市場分析1 1 區域商業市場分析區域商業市場分析 睢寧相關物業市場分析睢寧相關物
2、業市場分析 居住物業市場分析居住物業市場分析 結論結論 區域商業市場分析 消費能力持續增強，消費潛力有待挖掘 區域商業市場分析 消費能力持續增強，消費潛力有待挖掘 65.8 60 70 50 60 ?2009年，睢寧縣社會消費品零售總額為53億元，近10 年年均復合增長18%，超過了GDP增速（GDP近10年年均 復合增長16%），居民消費能力持續增強 15.4 15.816.5 23.2 19 20 30 40 50 20 30 40 復合增長16%），居民消費能力持續增強 15.816.5 0 10 0 10 200420052006200720082009 社會消費品零售總額（億元）社會
3、消費品零售總額增長率 100.0 14000 16000 63.0 55.2 63.0 87.9 62.3 61.7 40 0 60.0 80.0 8000 10000 12000 14000 ?與徐州其他縣市相比，睢寧縣人均可支配收入和人均 消費支出均處于較低水平，但人均消費傾向比較高，屬 0.0 20.0 40.0 0 2000 4000 6000 消費支出均處于較低水平，但人均消費傾向比較高，屬 于中端消費型的商業市場，需適當挖掘居民消費潛力 銅山縣邳州市沛縣新沂市睢寧縣豐縣 人均可支配收入（元）人均生活消費支出（元）人均消費傾向 區域商業市場分析 消費外溢現象存在，新興業態亟需導入 區域商業市場分析 消費外溢現象存在，新興業態亟需導入 60.0 80.0 ?睢寧縣現有的商業業態低端，新興商業業態的滯后導 致睢寧市民消費外溢，隨著近些年睢寧一系列商業項目 的建成開業，外溢現象趨緩 2
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