南京1912集團目標產(chǎn)品選址模型及技術(shù)要點初步匯報（18頁）.pdf
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南京1912集團目標產(chǎn)品選址模型及技術(shù)要點初步匯報（18頁）.pdf
1、1912 目標產(chǎn)品 選址模型及技術(shù)要點 初步匯報 目標產(chǎn)品 選址模型及技術(shù)要點 初步匯報 南京一九一二集團南京一九一二集團 Part 目標產(chǎn)品選址模型 目標產(chǎn)品選址模型 Part 產(chǎn)品操作技術(shù)要點 產(chǎn)品操作技術(shù)要點 Part 目標產(chǎn)品操作雷區(qū) 目標產(chǎn)品操作雷區(qū) 目錄目錄 Contents 目標產(chǎn)品選址模型目標產(chǎn)品選址模型 產(chǎn)品操作技術(shù)要點產(chǎn)品操作技術(shù)要點 目標產(chǎn)品操作雷區(qū)目標產(chǎn)品操作雷區(qū) 基本原則基本原則 兩 大 基 本 原 則 兩 大 基 本 原 則 充分提供項目地塊可行性的準確預(yù)判依據(jù)，為爭 取土地利用價值最大化做足先期準備。 以商家為出發(fā)點，充分考慮各業(yè)態(tài)模式的建筑及 空間要求，保證商業(yè)
2、物業(yè)的合理性、有效性、實 用性。 目標產(chǎn)品選址模型目標產(chǎn)品選址模型 產(chǎn)品操作技術(shù)要點產(chǎn)品操作技術(shù)要點 目標產(chǎn)品操作雷區(qū)目標產(chǎn)品操作雷區(qū) 目標區(qū)域基本模型目標區(qū)域基本模型 首選首選 其次其次 特別特別 入駐城市核心商圈位置 或一、二線城市區(qū)域副 中心核心位置 入駐城市核心商 圈3公里范圍以內(nèi) ，或區(qū)域副中心 與主城核心商圈 交界處 三線城市作 為特殊情形 區(qū)別對待 目標產(chǎn)品選址模型目標產(chǎn)品選址模型 產(chǎn)品操作技術(shù)要點產(chǎn)品操作技術(shù)要點 目標產(chǎn)品操作雷區(qū)目標產(chǎn)品操作雷區(qū) 項目類型基本模型項目類型基本模型 1912項目類型 凈地+已有建筑 異地拓展 1912目標產(chǎn)品為已有建筑時， 應(yīng)首先注意：建筑物結(jié)構(gòu)
3、為 框架結(jié)構(gòu)，允許進行改造， 且周邊有一定的空地，有回 旋的余地，出路通暢并可停 車。 凈地 地塊指標基本模型： 用地性質(zhì)： 地塊指標基本模型： 用地性質(zhì)：商業(yè)用地； 商業(yè)+住宅 占地：占地：100畝以內(nèi)（已 有建筑總建筑面積不超 過50000平方米） 容 積 率：容 積 率： 1.5 地塊形狀：地塊形狀： 1. 狹長型，臨主干道，有沿街展示面 2. L型地塊，不少于2個沿街展示面，局部圍合 3.方正圍合型地塊等 總體考評要素應(yīng)包含：臨主干道，有沿街展示面， 局部圍合，動線流暢 文化特色：文化特色：應(yīng)考慮地塊有無文化特色與歷史遺風可 借鑒。可通過特色建筑來詮釋、展示當?shù)匚幕?停 車 位：停 車 位：充分考慮是否可設(shè)置地下停車位。總車 位不得低于500。 目標產(chǎn)品選址模型目標產(chǎn)品選址模型 產(chǎn)品操作技術(shù)要點產(chǎn)品操作技術(shù)要點 目標產(chǎn)品操作雷區(qū)目標產(chǎn)品操作雷區(qū) 項目類型基本模型項目類型基本模型
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