德勝集團峨嵋度假區項目市場及定位研究報告（173頁）.pdf
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德勝集團峨嵋度假區項目市場及定位研究報告（173頁）.pdf
1、德勝集團峨嵋項目 市場及定位研究報告 謹呈：德勝集團峨眉山宏遠實業有限公司 Real estate organization 2 2011/2/182011/2/18 2011/2/252011/2/25 第三階段 物業發展與項目運營建議 第一階段 項目市場調研 8 8個日歷天個日歷天 1010個個日歷天日歷天 2011/3/62011/3/6 第二階段 項目發展戰略與整體定位 1212個個日歷天日歷天 2011/3/182011/3/18 工作工作 成果成果 區域宏觀經濟背景研究 區域土地市場 區域房地產市場調研 客戶訪談 專業人士訪談 項目所在區域價值定位 項目發展策略 項目定位 規劃建議
2、 城市規劃及其他項目背景研究 項目所在區域市場競爭研究 消費者深入研究 案例研究 城市宏觀背景分析 城市房地產市場分析 相關物業市場分析 客戶分析 物業發展建議 項目啟動期營銷建議 項目投資建議 項目風險提示 優秀戶型設計研究 優秀項目研究 規劃設計專題研究 財務分析 風險分析 工作階段劃分工作階段劃分 Real estate organization 3 3 Part 1 Part 1 項目研究的目標體系項目研究的目標體系 Real estate organization 4 企業戰略背景企業戰略背景 正是企業從業背景、開發經驗上的限制，該項目除了代表德勝的“臉面”，同時擔負著為企業 培育人
3、才體系、健全專業流程的戰略意義，因此本項目開發必須確保安全性，不可過于強調開 發的創新性。 業主訴求業主訴求 安全性 創新性 作為企業第一個旅游地產開發項目，業主要求本案必須具有較高的產品和市場形象，本項目已 經上升到了德勝集團“臉面”的高度 德勝集團踏入旅游地產領域的首個項目 集團發展戰略重心遷移的轉型之作 德勝集團于峨眉山旅游地產的開山之作 “黃灣”項目的展示平臺與試金石 “黃灣”項目的彈藥庫 這塊這塊424424畝的土地承載了太多的期望畝的土地承載了太多的期望 Real estate organization 5 地塊微觀分析地塊微觀分析 地塊地塊 位置位置 編號編號 地塊面積地塊面積 （）（） 土地用途土地用途 容積率容積率 建筑建筑 密度密度 綠地率綠地率 建筑建筑 限高限高 備注備注 峨山鎮 保寧村 范圍 鏡湖A1 87492 商住 兼容旅游服務 1.2 35% 40% 18M
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