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合富輝煌河?xùn)|紫樂(lè)府別墅項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案（194頁(yè)）.pdf

資源ID：98465 資源大小：8.27MB 全文頁(yè)數(shù)：194頁(yè)
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1、【金地金地紫樂(lè)府項(xiàng)目紫樂(lè)府項(xiàng)目】 20112011年年?duì)I銷突破執(zhí)行案營(yíng)銷突破執(zhí)行案合富輝煌（中國(guó)）天津公司合富輝煌（中國(guó)）天津公司 20112011年年0101月月1313日日序序合富輝煌合富輝煌深耕天津市場(chǎng)八載深耕天津市場(chǎng)八載借助經(jīng)典借助經(jīng)典8080余個(gè)項(xiàng)目實(shí)戰(zhàn)案例余個(gè)項(xiàng)目實(shí)戰(zhàn)案例為天津金地發(fā)展添助力！為天津金地發(fā)展添助力！目標(biāo)解構(gòu)目標(biāo)解構(gòu)（312月）月） 1010個(gè)月個(gè)月 1010個(gè)多億個(gè)多億一個(gè)快速銷售一個(gè)快速銷售/現(xiàn)金為王的命題現(xiàn)金為王的命題一場(chǎng)非常營(yíng)銷的非常規(guī)戰(zhàn)役一場(chǎng)非常營(yíng)銷的非常規(guī)戰(zhàn)役平均每個(gè)月平均每個(gè)月 1 1個(gè)億個(gè)億如何才能實(shí)現(xiàn)這場(chǎng)非常規(guī)戰(zhàn)役呢如何才能實(shí)現(xiàn)

2、這場(chǎng)非常規(guī)戰(zhàn)役呢? ? 我們?cè)趺醋瞿匚覀冊(cè)趺醋瞿? ? 不需要太復(fù)雜！不需要太復(fù)雜！首先回顧2010年房地產(chǎn)環(huán)境發(fā)展?fàn)顩r 其次了解及別墅發(fā)展情況及金地紫樂(lè)府項(xiàng)目運(yùn)行狀況再次了解當(dāng)前高端客戶狀況結(jié)果找出適應(yīng)市場(chǎng)的突破口 PART1 回顧2010年天津市場(chǎng)情況我們面臨怎樣的政策環(huán)境？我們面臨怎樣的政策環(huán)境？國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲措施 4月15日關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知5月26日關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知6月3日關(guān)于規(guī)范商業(yè)個(gè)人住房貸款中二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知6月5日 9月29日 10月

3、15個(gè)城市頒布限購(gòu)令取消7折利率調(diào)控密集期調(diào)控強(qiáng)化期 “新國(guó)十條”出臺(tái)后，隨著時(shí)間推移，政策及相關(guān)細(xì)則不斷被市場(chǎng)消化，調(diào)控效果逐漸減弱力度再次加強(qiáng) 【政策環(huán)境政策環(huán)境】津十條：嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策關(guān)于做好住房保障規(guī)劃編制的通知 6月13日關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知 4月17日國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知 6月21日調(diào)控淡化期 4.157月底7月8月底政策引導(dǎo)市場(chǎng)，樓市調(diào)控主旋律從“新國(guó)十條”細(xì)則版轉(zhuǎn)向加強(qiáng)版 4月20日關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)發(fā) 【2010】10號(hào)文件的通知 2010年調(diào)控加強(qiáng)的五個(gè)方面合富觀點(diǎn)：2010年前三季度在政策面沒(méi)有任何放松情況下，市場(chǎng)成交回暖的現(xiàn)象說(shuō)明市場(chǎng)自身的力量已經(jīng)突破政策效力的束縛，政策效力正在邊際遞減，政府初期調(diào)控目標(biāo)并未完全達(dá) 到。市場(chǎng)成交回暖導(dǎo)致9月底中央政府加碼，這一系列的嚴(yán)厲政策短期內(nèi)仍

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