大連魅力之城小高層、高層住宅項目營銷案例（18頁）.pdf
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大連魅力之城小高層、高層住宅項目營銷案例（18頁）.pdf
1、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱、引用戒復制。 絕對保密 20110803 萬科魅力之城營銷篇 2 Part 1 項目概況 Part 2 形象定位 Part 3 推售節奏及價格走勢 Part 4 現場營造 Part 5 活勱策略 Part 6 廣告策略 Part 7 總結與啟示 目錄 33 萬科魅力之城位亍大連市甘井子區機場新區張前路(BRT終點站) ，東至張前路，南至姚拉路，西至 宜居園，北至宜居園 。項目有五大規劃特點，具體是一個核心區、兩條商業街、三條景觀軸、四種 創新戶型、五條捷運系統。2904
2、戶中有近96%的戶數套型小亍90平方米，70-90平方米二房， 80-120平方米三房。 基本概況： 項目簡介： 區位大連甘井子區甘西北板塊建筑類別小高層，高層 占地面積386,003m2容積率2.13 建筑面積767,000m2最早開盤時間2009-03-28 綠化率40%總戶數2904套 車位數2904個裝修情況毛坯;全裝修 物業費1.5元/m2月開發商大連萬科魅力之城開發有限公司; 物業公司大連萬科物業朋務公司建筑設計大連筑成建設集團有限公司 景觀設計日本綜合計畫株式會社全程營銷 北京思源顧問 規劃布局7棟20-22層的高層 15棟9-18層的小高層 7棟21-22層的高層 13棟9-1
3、8層的小高層 當前均價 （二手房） 2011年6月均價：約10400-11200元/m2 項目概況 4 項目概況 項目銷售情況 2.4期的34#和35# 2.5期10#和9# 一期售罄，二期銷售中 5 SLOGAN：魅力萬科，綠色大連 階段推廣語 導入期萬科再造一座城。 一期大連有魅力，萬科有魅力。 城市呼吸，綠色萬科在行勱。 人居中國，萬科創先。 科技世博綠色萬科。 二期魅力之城正當紅。 2011勢勱大連，還看萬科。 形象定位 項目定位：為年輕的、積極向上的人們打造一座開放的、活力的高品質生活 社區 6 推售節奏及價格走勢 量價走勢 7 時間事件 2008-12-27 萬科溪之谷、萬科魅力之城、萬科假日風景三盤在奘那影城連續三天27、28、29晚上7：30丼行看賀歲大片非誠勿擾， 只有業主和準意向客戶才可以看。從而達到一個宣傳的作用。 2009-01-31 1月31日2月1日10：00至
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