1、 廣州房地產市場藍皮書 2012 廣州市房地產中介協會 2011 年廣州市房地產市場分析報告2011 年廣州市房地產市場分析報告 b 2011 年廣州市房地產市場分析報告2011 年廣州市房地產市場分析報告 廣州市房地產中介協會 廣州市房地產市場分析課題組 二一二年三月 廣州市房地產中介協會 廣州市房地產市場分析課題組 二一二年三月 本分析報告由廣州市房地產中介協會廣州市房地產市場分析 課題組完成，課題組成員單位如下（以單位名稱首字筆畫為序） ： 廣東中原地產代理有限公司 廣州市社會科學院數量經濟研究所 中山大學嶺南（大學）學院房地產咨詢研究中心 北京世邦魏理仕物業管理服務有限公司廣州分公司
2、合富輝煌（中國）房地產顧問有限公司 滿堂紅（中國）置業有限公司 廣州市房地產中介協會 二一二年三月 目 錄 前言 4 1 房地產開發與房地產金融情況 5 1.1 房地產開發投資情況 5 1.2 房地產信貸金融情況 7 2 土地市場情況 9 2.1 土地市場總體情況 9 2.2 土地市場運行特征 11 2.3 土地管理動向 12 3 住宅市場情況 14 3.1 住宅市場總體情況 14 3.2 一手住宅市場運行特征 17 3.3 二手住宅市場運行特征 22 3.4 住宅租賃市場運行特征 27 3.5 住宅市場監測預警 29 4 商服物業市場情況 36 4.1 商服物業市場總體情況 36 4.2 一
3、手商服物業市場運行特征 38 4.3 二手商服物業市場運行特征 40 4.4 商服物業租賃市場運行特征 40 2 5 市場展望與趨勢判斷 44 5.1 政策展望與導向 44 5.2 土地市場展望與趨勢判斷 48 5.3 住宅市場展望與趨勢判斷 50 5.4 商服物業市場展望與趨勢判斷 52 6 政策建議 52 6.1 科學統籌宏觀調控政策 52 6.2 加強金融監管力度，合理引導資金流向 53 6.3 積極研究開征房產稅、物業稅工作 53 6.4 強化土地資源管理 53 6.5 創新土地儲備模式，大力開展土地營銷 54 6.6 加強對房地產市場的宏觀監控和管理 54 6.7 因地制宜、分別決策 55 6.8 加強對保障房的配套管理，創新保障房建設模式 56 6.9 合理規劃舊城改造，維持租賃市場供求穩定 56 6.10 引導轉型，培育壯大商業地產 56 6.11 加強政策宣傳，引導市場健康
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