湖南三一星沙綜合體項目發(fā)展顧問報告（562頁）.pdf

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1、三一星沙綜合體項目發(fā)展顧問報告三一星沙綜合體項目發(fā)展顧問報告 ( (完整報告初稿完整報告初稿) ) 呈致：湖南紫竹源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 11/18/2011 CB Richard Ellis | Page 2 第一階段報告（已完成）第一階段報告（已完成）內(nèi)容內(nèi)容提交日期提交日期宏觀環(huán)境分析 20112011年年1010月月3131日日基地分析優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場研究寫字樓市場研究高星級酒店市場研究中高檔住宅市場研究酒店式公寓市場研究項目初步發(fā)展方向第二階段報告（已完成）第二階段報告（已完成）內(nèi)容內(nèi)容提交提交/ /匯報日期匯報日期需求分析 20112011年年1111月月1

2、818日日 30名商業(yè)消費者需求分析 15家商家需求分析 15家寫字樓用戶需求分析 2家酒店管理公司需求分析 30名住宅購買者需求分析 15名酒店式公寓用戶需求分析案例分析 SWOT分析項目整體定位商業(yè)初步定位寫字樓初步定位酒店初步定位酒店式公寓初步定位住宅初步定位財務(wù)分析完整報告初稿匯報完整報告初稿匯報 20112011年年1111月月2222日日項目進度項目進度 CB Richard Ellis | Page 3 目錄目錄宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析基地條件分析基地條件分析市場研究市場研究需求分析需求分析案例分析案例分析 SWOTSWOT分析分析項目開發(fā)建議項目

3、開發(fā)建議財務(wù)分析財務(wù)分析 CB Richard Ellis | Page 4 able of Contents 宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析基地條件分析基地條件分析市場研究市場研究需求分析需求分析案例分析案例分析 SWOT分析分析項目開發(fā)建議項目開發(fā)建議財務(wù)分析財務(wù)分析 CB Richard Ellis | Page 5 長沙市概況長沙市概況宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析位于中國中南部，湖南省東部偏北，湘江下游和長瀏盆地地處華中腹地，是連接?xùn)|西、南北的交通樞紐總面積11,819.5平方公里，其中市區(qū)面積556.33平方公里 2009年末常住人口664.22萬人，是湖南省人口第三大城市湖南省省會，湖南省政治、經(jīng)濟、文化、科教、商貿(mào)、交通、金融、信息中心下轄6區(qū)（芙蓉區(qū)、開福區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)、岳麓區(qū)、望城區(qū)）、2縣（長沙縣、寧鄉(xiāng)縣）、1市（瀏陽市） 2007年12月，國家

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