太原寶佳房地產項目整體定位及產品建議報告(220頁）.pdf
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太原寶佳房地產項目整體定位及產品建議報告(220頁）.pdf
1、1 太原寶佳萬科房地產開發有限公司 2010年1月 太原寶佳萬科項目整體定位及產品建議報告 絕對保密 2 對于本項目的幾點思考 01.01.太原的房地產市場有何特點？ 萬科品牌的本地化，太原的房地產市場發展有何特點？ 02.02.本項目如何站位？ 項目本體有明顯劣勢，在太原的市場條件下，項目如何站位才能保證開發目標的實現？ 03.03.項目的劣勢條件如何規避？ 項目的劣勢條件需要正面對待和處理，我們將通過怎樣的技術手段去規避？ PART 1 項目本體及開發目標解析 3 項目研究框架 一、項目本體及開發目標 解析 城市宏觀背景分析房地產市場分析購房客戶分析 數據指標分析 供給現狀分析 未來競爭分
2、析 宏觀經濟 產業發展 發展規劃 二、太原房地產市場的特 點？ 三、項目站位如何？ 本項目規避劣勢的建議 四、項目劣勢如何規避？ 客戶來源 客戶結構分析 太原客戶特征 類似項目操作案例 項目本體解析 開發目標解析 開發策略及形象定位 目標客戶及需求分析 產品定位 4 PART 1項目本體及開發目標解析項目本體及開發目標解析 5 項目區位項目區位項目位于太原市的新興區域小店區，項目緊鄰城市重要干道長風東街，項目位于太原市的新興區域小店區，項目緊鄰城市重要干道長風東街， 屬于城市核心區邊緣，距離城市核心區約屬于城市核心區邊緣，距離城市核心區約5 5分鐘車程。分鐘車程。 ?本項目地處太原市小店區，是
3、目 前太原市重點發展的新興區，區域 內商業設施、交通體系及基本生活 配套設施完善。 ?項目北側的長風東街是太原市東 西向的城市主干道之一，其交通條 件和道路形象好。 ?本項目所在區位屬于太原市核心 區邊緣，在部分客戶的認知中稍顯 偏僻。 本案 長風街 火車站 環 城 高 速 城市核心區 東太堡村 高速長風出口 PART 1 項目本體及開發目標解析 圖：本項目區位圖 6 長風大街 建 設 南 路 長風高速口 項目北側地道 ?項目北臨貫穿城市東西的主干 道長風東街，東臨雙塔南路，通 達性良好； ?項目距離城市核心區親賢 商圈約3公里，車程5分鐘； ?項目距離武宿機場約15公里， 車程30分鐘； ?項目距離太原火車站及規劃中 的新火車站約7公里，車程15分 鐘。 交通條件交通條件1 1項目北臨長風東街，是城市東西向的主干道；東側的雙塔南路，規劃將項目北臨長風東街，是城市東西向的主干道；東側的雙塔
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