江蘇省新城地產企業拓展戰略研究項目布局方式(31p).pdf
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江蘇省新城地產企業拓展戰略研究項目布局方式(31p).pdf
1、企業拓展戰略研究企業拓展戰略研究拓展戰略研究拓展戰略研究 項目布局方式項目布局方式 新城地產 2011.11.222011.11.22 Future Land 目 錄目 錄 Future Land PARTPART 1 1 Future Land 報告說明： 樓市限購政策效應經過一系列的降價事件確認，正在 快速向上下游產業傳導，作為近年來爭議頗多的土地市場 擴張擴張擴張擴張 快速向上下游產業傳導，作為近年來爭議頗多的土地市場 自然無法獨善其身。如同普通購房者普通購房者一樣，原本苦于缺乏 拓展渠道的民營企業民營企業，突然發現世界如此精彩。 如果拋開拋開各種一夜之間發生180大轉變的市場預期，收縮
2、收縮收縮收縮 擴張擴張擴張擴張 如果拋開拋開各種一夜之間發生180大轉變的市場預期， 單從土地市場角度出發，此時絕對是儲備土地的良好時機。 如何讓有限的資源發揮最大的效率效率，項目布局策略成戰略戰略戰略戰略 收縮收縮收縮收縮 為首先要考慮的問題：是讓項目隨拓展機遇零星布局野蠻 生長，還是在新城自家的苗圃里細心琢磨？ 是讓項目隨拓展機遇零星布局野蠻 生長，還是在新城自家的苗圃里細心琢磨？ 研究過程中我們將以100強房企中，曾經與本 公司境遇類似，經歷經歷過類似抉擇并且已經形成形成自 機會型機會型機會型機會型 身特色的企業作為研究對象，期望從他們的經驗 中分享得失，為本公司的戰略布局提供一定的參
3、考依據。 戰略型戰略型戰略型戰略型 考依據。 Future Land PARTPART 2 2 Future Land 土地市場遇冷 ?2011年上半年33個重點城市供應經營性用地2,243 幅，較去年同期增長9.4%，但2011年33個重點城市經營性 用地的成交量為1,702幅，較去年同期減少1.9%。數據顯數據顯 示，示，20112011年上半年年上半年3333個重點城市在經營性用地供應出現較個重點城市在經營性用地供應出現較 20112011年上半年重點城市土地供求年上半年重點城市土地供求 示，示，20112011年上半年年上半年3333個重點城市在經營性用地供應出現較個重點城市在經營性用地供應出現較 大增幅的同時，成交量卻出現小幅小跌。大增幅的同時，成交量卻出現小幅小跌。 ?在剛剛過去的10月份里，包括深圳、廣州、武漢、成 都、廈門、福州等在內的9個城市的住宅土地成交均為零。都、廈門
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