濱海旅游區專題研究暨天津市旅游地產分析(65頁).pdf
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濱海旅游區專題研究暨天津市旅游地產分析(65頁).pdf
1、旅游地產專題研究 市場研究部 2011年9月 旅游地產專題研究 市場研究部 2011年9月 目錄 一、旅游地產介紹 二、我國旅游地產介紹 三、華僑城案例研究 四、天津市旅游地產研究 五、濱海旅游區專題研究 PART 1 PART 1 旅游地產介紹旅游地產介紹 概念 發展歷程 分類及開發模式介紹 旅游地產的定義旅游地產的定義 旅游地產指依托周邊豐富旅游資源（包括自然旅游資源、 人文旅游資源和人造旅游資源），是區別于傳統的住宅項 目，融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目。 旅游地產具有高度的人性化內涵高度的人性化內涵、先進先進 的規劃的規劃和多功能屬性以及較高的附加值和多功能屬性以及較高的附加
2、值和 投資價值投資價值三大特征，這些特征也使旅游地 產在居住品質、投資價值和發展前景方面 比單一的住宅或商業地產項目具有更多的 優勢，也真正實現了旅游業和房地產業的 無縫嫁接，因而備受開發商和購房者關注 和青睞。 旅游地產發展背景旅游地產發展背景 相關政策阻隔 擴展都市區 大都市帶 注：圖為雷德菲爾德folk-urban continuum “鄉村-都市”連續統 當城市化進入后期階段，即城市化水平達65%左右 時，城市化步伐放緩。 天津市目前的城市化水平為60%，處于城市化加速 階段的后期。 當城市化發展到一定階段，追求高質量的居 住環境逐漸成為主流，因而郊區成為新的選 擇，從而郊區度假休閑迅
3、速成為新的生態觀 念。濱海新區城市化水平高于天津市整體水 平，達77%，處于郊區化發展階段。 鄉村鄉村都市都市 城鄉融合 游牧 村莊 小城鎮 小城鎮X 小城市 中等 城市 大城市 特大城市 集合城市 區域聚集形態 普世城 旅游地產發展 的最佳時期 天津 經過大都市化后，形成城市群，逐漸發展 后，城際間的交通網絡化、公交化，地區 界際逐步消失失，區域資源開發將被置于 更大的地域范圍內進行優化，旅游地產將 有更大的市場空間，發揮出更大的價值。 城市化郊區化 大都市化 區 城市群 濱海新區 旅游地產的發展歷程旅游地產的發展歷程 20世紀初 法國南部地中海沿岸 海濱別墅 20世紀60年代 法國阿爾卑斯山 分時銷售型別墅度假村 20世紀70年代 美國 時權酒店等各類分時度 假物業 成熟期 20世紀末，21世紀 起步期 發展期 多樣化 亞州（日本、馬來西亞、新加 坡、韓國等 ） 旅游度假、會議休閑、康
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