廣州市程界西村土地綜合開發方案(156頁）.pdf
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廣州市程界西村土地綜合開發方案(156頁）.pdf
1、1 3 目目 錄錄 第一部分第一部分 程界西村改造方案程界西村改造方案 第一章第一章 程界西村改造項目基本情況程界西村改造項目基本情況 . 11 第一章第一章 程界西村改造項目基本情況程界西村改造項目基本情況 . 12 1.1 改造項目背景 . 12 1.2 項目用地概況 . 12 1.3 項目現狀環境 . 14 1.3.1高密度建筑影響通風采光 . 14 1.3.2道路建設不規范，存在安全隱患 . 14 1.3.3缺乏公共配套設施以及公共活動空間 . 14 1.3.4地下經濟繁榮 . 15 1.4 程界西村民及村集體改造訴求 . 15 1.4.1村民樂意接受改造 . 15 1.4.2村民傾向
2、回遷本村，就地安置 . 15 1.4.3村民要求保留傳統建筑 . 15 1.4.4村民要求補償標準適當提高 . 16 1.5 政府公共利益的訴求 . 17 第二章第二章 城中村改造相關政策分析城中村改造相關政策分析 . 18 2.1 “三舊”改造政策 . 18 2.2 城中村（舊村）改造政策 . 18 第三章第三章 程界西村改造規劃程界西村改造規劃 . 21 3.1 程界西村改造總目標 . 21 3.1.1社會目標. 21 3.1.2經濟目標. 21 3.1.3環境目標. 21 3.2 程界西村改造原則 . 21 3.3 改造運作模式 . 21 3.4 改造思路 . 23 3.5 改造運作模式
3、 . 24 3.5.1改造策略. 24 3.5.2、改造要點： . 24 3.6 員村地區程界西村改造村民拆遷安置補償方案 . 24 第四章第四章 改造測算與經濟平衡改造測算與經濟平衡 . 26 4.1 改造拆復建建筑面積 . 26 4.1.1改造拆復建建筑面積 . 26 4.1.2相關指標說明 . 26 4.2 拆復建改造成本 . 26 4.2.1拆遷費用 . 27 4.2.2復建費用 . 27 4 第五章 程介西村融資地塊面積確定方法 . 29 5.1 通過市場比較法確定融資地塊出讓樓面地價 . 29 5.1.1選取可比實例 . 29 5.1.2實例概況 . 29 5.2 交易情況修正 . 30 5.3 交易日期修正 . 30 5.3.1廣州市土地成交樓面地價走勢 . 30 5.3.2采用價格變動率求取交易日期修正系數 . 31 5.4 區域因素及個別因素修正 . 31 5.5 估價對
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