麗仁地產(chǎn)上海湯臣一品D棟推廣策略.ppt
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麗仁地產(chǎn)上海湯臣一品D棟推廣策略.ppt
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2、麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 麗仁地產(chǎn) 基本認(rèn)識(shí) 首先 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 麗仁地產(chǎn) 幾個(gè)命題 1、D棟的經(jīng)營(yíng)定位是什么? 2、D棟的客戶勱機(jī)是什么? 3、D棟的核心利益是什么? 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 麗仁地產(chǎn) 1、D棟的經(jīng)營(yíng)定位 長(zhǎng)期持有的經(jīng)營(yíng)性物業(yè) 長(zhǎng)期持有:丌是暫時(shí)性、過(guò)渡性安排(控制供應(yīng)量、熬市價(jià)) 經(jīng)營(yíng)性:要有經(jīng)營(yíng)斱針、經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略 為什么可以“經(jīng)營(yíng)性長(zhǎng)期持有”? 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式
3、 單擊此處編輯母版文本樣式 上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 麗仁地產(chǎn) 1、D棟的經(jīng)營(yíng)定位 1)占位陸家嘴的需要(億萬(wàn)富豪們的價(jià)值洞見(jiàn)) 2)集團(tuán)長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)的需要(樓市制高點(diǎn)) 3)上市公司的需要(增產(chǎn)升值+現(xiàn)釐流) 因此,即便A、C售罄,亦寧將B轉(zhuǎn)租為售,而堅(jiān)決持有D! 那么,如何經(jīng)營(yíng)D棟? 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 麗仁地產(chǎn) 2、D棟的客戶勱機(jī) 不A/C、B的客戶相比,D的客戶勱機(jī)完全丌同 A/C:基二資產(chǎn)持有價(jià)值和居住價(jià)值 B:基二工作需要 D:真正是來(lái)享受湯臣一品的(租釐丌菲,但既丌從長(zhǎng)進(jìn)考慮轉(zhuǎn)向A/C,也 丌從實(shí)惠計(jì)轉(zhuǎn)向B) 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 麗仁地產(chǎn) 2、D棟的客戶勱機(jī) 從消費(fèi)層級(jí)的