1、地價穩步攀升，戒將推勱房價再次上漲 成交宗數與面積分析成交宗數與面積分析 今年以來，宏觀經濟下行壓力增大，經濟增速放緩，房地產市場大環境也迎來了調整期，土地市場 不去年的狂熱相比，表現的更加理性。 2014年110月份合肥共成交了87宗地塊，同比減幅19.4%，土地出讓總面積9184畝，同比減少 2114.3畝，減幅18.7% 1-10月份土地成交宗數 1-10月份土地成交面積 土地均價與成交金額分析土地均價與成交金額分析 開發商拿地積極，土地價格丌斷攀升： 110月份土地均價為373.3萬元/畝，同比漲幅41.4%，土地成交總額342.8億元，同比上漲14.9%， 土地價格持續上揚也成為新房
2、市場房價上漲的推手，從堅挺的土地市場看，合肥樓市仍處于上行通道。 1-10月份土地成交均價 1-10月份土地成交總額 分用途土地樓面價分析分用途土地樓面價分析 分用途來看，純居住類土地樓面價最高，達到2761.5元/，相比去年同期增長58.3%， 其次為商住類用地，這一方面顯示了開發商對未來的樂觀預期，但同時也給開發商帶來 了成本壓力，也為2014年房價上漲埋下伏筆。 出讓土地區域分布分析出讓土地區域分布分析 1-10月份成交的土地中，合肥市九區成交面積占總成交量的73.4%，三縣占26.6%，濱湖 區以2743.1畝占總成交量的29.9%，政務區土地資源稀缺，蜀山區推地量較少 出讓土地用途分
3、析出讓土地用途分析 從用地性質看，居住、商業、商住用地構成土地出讓的主流，其中商住類用地出讓量最 大，用地總面積占土地出讓總面積的48%，純居住用地占出讓總面積超三成，僅次于商 住用地，此外，商業用地約占15.7%。含商業性質的土地總出讓量居高丌下，可見未來 合肥市商業市場的競爭將進一步加劇 各月份土地成交量分析各月份土地成交量分析 據地平線地產研究中心統計，截止到11月18日，11月份計劃供地433.9畝（已成交26.2 畝），12月份計劃供地627.9畝；土地市場在經歷了10、11月的“低迷期”后，12月計 劃供應土地面積較之前有所上升，在2014年的最后一個月，我們認為，政府可能會加快 土地出讓節奏。 開發商拿地熱情持續高漲，對優質地塊的爭奪愈發激烈，丌斷攀升的土地價格表現了 開發商對后市預期謹慎樂觀。同時，土地價格下調的可能性也進一步減弱 伴隨著土地價格的上漲，開發成本逐漸提高，合
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