2014年山東東營融創V公館住宅項目營銷推廣方案.ppt
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2014年山東東營融創V公館住宅項目營銷推廣方案.ppt
1、 序。 套用很多電影的開場白 謹以此報告，獻給那些在路上的年輕人 向奮斗的青春和執著的夢想致敬！ 獻給那些在路上的年輕人獻給那些在路上的年輕人 融 創 東 營 項 目 推 廣 策 劃 案 溝 通融 創 東 營 項 目 推 廣 策 劃 案 溝 通 達文東方房地產全維服務機構 2014.2 PART1PART1 定位研究定位研究 兩大策略目標兩大策略目標 一、名一、名 對企業來說，作為融創在東營的第一個項目，擔負著打開品牌知名度的重任； 對于僅3.7萬平的小戶型公寓項目，要想脫穎而出，必須深具特色個性。 二、利二、利 實現項目快銷與溢價。 一個對東營來說陌生的開發商，一個不大的項目，一個看上去有點
2、遠的區域，一個對東營來說陌生的開發商，一個不大的項目，一個看上去有點遠的區域， 本案該如何實現名利雙收？本案該如何實現名利雙收？ 審時。 東營房地產市場大勢：東營房地產市場大勢： 東城房地產開發力度明顯大于西城，東城房地產開發力度明顯大于西城，東城成為開發熱點東城成為開發熱點 東城樓盤眾多、房地產開發力度明顯大于西城；東城價格水平明顯高于西城。 隨著政府對東城居住環境的不斷改善以及居住氛圍的逐步成熟，東城房價水平已經明顯高于西城，成為東營 市區名副其實的供銷熱點城區。 產品物業形態較為豐富，但大都以大面積戶型為主，產品物業形態較為豐富，但大都以大面積戶型為主，低總價小戶型產品稀缺。低總價小戶型
3、產品稀缺。 目前多層、小高層、高層以及洋房、別墅等物業形態同時存在，但市場在售項目以大戶型居多，三室以上產 品占據較大比例，兩室產品所占比例較小；低總價的小戶型成為稀缺產品，其消化速度明顯高于其他產品。 市場投資客比重較大的同時，市場投資客比重較大的同時，剛性需求尚未被滿足剛性需求尚未被滿足 東營總體消費水平較高，房價相對較低，市場投資客為主要購房群體，自09年以來，短線炒房者突增，且規 模較大，打破市場供需均衡，給市場帶來較大的不確定性，整體市場風險較大。 受政策及市場影響，東營小戶型走俏，小戶市場看好受政策及市場影響，東營小戶型走俏，小戶市場看好 雖然東營樓市還是以大戶型為主，但隨著居民居住的多樣性的發展，80后逐漸成為購房主力。受國家政 策的影響，小戶型開始走俏，現代星城、U派公寓開盤半日搶光，小戶型市場的火爆程度可見一斑。 產品升級，舒適性提升，各種新形態不斷涌現。產品升級，舒適性
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