山東德州萬源國際商業廣場項目營銷整合報告（94頁）.ppt
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山東德州萬源國際商業廣場項目營銷整合報告（94頁）.ppt
1、營銷部 2014.07 萬源明日國際廣場 營銷整合報告 贏商網贏商網-運營中心，最專業運營中心，最專業“商業地產在線商學院商業地產在線商學院”，海量專業資料每日更新中！，海量專業資料每日更新中！ 資料下載地址：http:/ 添加Q群340180654，可享受每日免幣與優惠資料、純干貨實時推送 今年德州政府工作報 告中，提出“外灘商務帶” 建設藍圖，將外灘商務帶 作為今后全市重點建設的 “三大片區”之一。 依托新河路至大學路 岔河水系，依靠外灘商務 帶內綜合體項目區域間的 改造升級；延展堤內及東 岸長河公園。將全力打造 德州的中央商務區CBD。 岔河兩岸城市設計 的觃劃范圍為北起北外 環南至南外
2、環的岔河兩 側用地，全長13.44公 頃，總用地面積約 25.47平方公里：其中 岔河兩岸約10.45平方 公里，岔河東岸約 10.47平方公里，岔河 堤內約4.57平方公里。 觃劃以“整合結構、優化布局、完善功能、加強輻射、提升品質、激發潛力”為設計目標，以“展脈、 通綠、營城”為設計理念，確定了岔河兩岸“活力中心、休閑場所、生態空間”的總體功能定位，“南北 分段、東西分層”的空間發展策略不“圈層布局、兼容混合”的功能發展策略，以“整體性和連續性、聯 系性、公共性、多樣性、可達性、豐富性”的濱水開發設計準則。 推 廣 策 略 要 素 策 略 落 地 執 行 推 廣 排 期 營 銷 策 略 定
3、 價 策 略 費 用 預 算 危 機 策 略 PART1 營銷總目標 1、銷售目標 2、回款目標 3、認販流程 4、回款控制 PART1-1 銷售目標 項目一期銷售目標 總目標實現截止日期：2015年4月30日 營銷總目標：5.23億 一期住宅總貨值6.54億 去化總貨值的80% PART1 營銷目標 樓號 建筑面積（） 總建面（） 銷售均價（元 ） 總貨值（元） 開盤去化 1# 11455 50048 5000 250240000 60% 2# 11455 3# 13569 4# 13569 5# 11947 80762 5000 403810000 根據市場情況去化，理想去 化60% 6# 11947 7# 28201 8# 16720 9# 11947 一期住宅合計 130810 5000 654050000 3.9億左史 一期商業商業 17573 9500 135489000 注：
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