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2014年山東聊城東昌府院4號地產(chǎn)品方向建議（73頁）.pptx

資源ID：98605 資源大小：25.86MB 全文頁數(shù)：73頁
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2014年山東聊城東昌府院4號地產(chǎn)品方向建議（73頁）.pptx

1、售樓處/會(huì)所東昌府院東昌府院4號地號地產(chǎn)品方向建議產(chǎn)品方向建議謹(jǐn)呈謹(jǐn)呈：建科置業(yè) 、廣東益華集團(tuán) 1 4 聊城市客戶群體判斷 2 2014上半年熱銷項(xiàng)目分析 2014上半年商品房成交盤點(diǎn) 3 1 4號地產(chǎn)品斱向建議 2014年，全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)低迷，聊城市場也被波及，加上2013年大觃模的拆遷，入市項(xiàng)目大大增加，供求關(guān)系出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，購房者觀望情緒增加。上半年，聊城房產(chǎn)市場降溫，商品房成交大幅下滑。成交套數(shù)（套）成交套數(shù)（套） 2013 上半年 2014 上半年 8900 6300 同比下降了30% 注：數(shù)據(jù)來源于聊城搜房網(wǎng) 上半年有大批新項(xiàng)目入市，入市的項(xiàng)目產(chǎn)品類型也非常豐富，客

2、戶選擇范圍廣，同時(shí)由于整體市場形勢低迷，加之觀望情緒濃烈，房源的去化難度增加，庫存量增大。成交面積（萬）成交面積（萬） 2013 上半年 2014 上半年 88 67 同比下降了24% 注：數(shù)據(jù)來源于聊城搜房網(wǎng) 整體市場形勢低迷，雖然各項(xiàng)目通過各種營銷手段積極促銷，試圖以價(jià)換量，但是客戶對于價(jià)格較敏感，只有部分低總價(jià)高性價(jià)比項(xiàng)目，成交量尚可，整體銷售額仍下降明顯。注：數(shù)據(jù)來源于聊城搜房網(wǎng) 成交金額（億元）成交金額（億元） 2013 上半年 2014 上半年 45 35 同比下降了22% 1、東昌府區(qū)因?yàn)閰^(qū)域最廣，樓盤最多，成交占據(jù)總成交量的近5成； 2、高新區(qū)雖然是新成立的區(qū)域，因

3、裕昌大學(xué)城的成交量非常大，成交量一躍成為了第二； 3、嘉明工業(yè)園雖然地域偏遠(yuǎn)，但是因?yàn)樾詢r(jià)比較高，成交量超越了開發(fā)區(qū)，排名第三； 4、而開發(fā)區(qū)目前大部分樓盤都已經(jīng)到了銷售尾期，所以成交量有了丌小的下降； 5、江北水城旅游度假區(qū)，因?yàn)闃潜P數(shù)量有限，成交量排名末位。注：數(shù)據(jù)來源于聊城搜房網(wǎng) 聊城其他各區(qū)域成交差距較小聊城其他各區(qū)域成交差距較小東昌府區(qū)依舊占據(jù)半壁江山東昌府區(qū)依舊占據(jù)半壁江山項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址所屬區(qū)域均價(jià) 主力戶型裕昌大學(xué)城光岳路不長江東南覘高新區(qū) 4780 95-113 緊湊小三屁金柱大學(xué)城利民東路高新區(qū) 5300 83-125二屁、三屁榮盛水岸花語東昌府建設(shè)路以南、青年渠以北東昌府區(qū) 5400 68-100二屁、三屁新東斱龍灣東昌府東昌湖東南岸、古運(yùn)河西岸東昌府區(qū)城區(qū) 7600 96-128 兩屁三屁弼代國際廣場經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東昌路不中華路交

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