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商業(yè)廣場如何進(jìn)行商鋪定價（44頁）.ppt

資源ID：98617 資源大小：3.47MB 全文頁數(shù)：44頁
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商業(yè)廣場如何進(jìn)行商鋪定價（44頁）.ppt

1、如何進(jìn)行商鋪定價目錄三、商鋪定價的前置工作一、商鋪產(chǎn)品簡述二、商鋪定價的首要原則四、商鋪定價的兩大主要階段五、商鋪定價的基本步驟六、心得體會一、商鋪產(chǎn)品簡述 1）大商業(yè)外鋪 2）室外步行街（一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)） 3）十字街商鋪 4）底商（住宅底商、辦公底商） 1、按商鋪位置劃分大商業(yè)外鋪室外步行街住宅底商十字街商鋪 1）一拖二 2）分層商鋪 3）一拖N 4）酒樓 2、按商鋪形態(tài)劃分 1）面積指標(biāo)：啟動概念階段：核算總圖指標(biāo)、調(diào)查測繪法規(guī)及分?jǐn)傇瓌t （可售商鋪的總面積指標(biāo)一般在拿地前后已確定）方案深化階段：分鋪方案審核，預(yù)測面積不指標(biāo)核對 2）柱網(wǎng)距離、進(jìn)

2、深長度等調(diào)整余地較小：商鋪承擔(dān)著貢獻(xiàn)現(xiàn)金流的使命，為“高利潤”來源，高指標(biāo)、高建筑密度導(dǎo) 致商鋪產(chǎn)品建筑結(jié)構(gòu)調(diào)整余地丌大 3、商鋪的邊界條件二、商鋪定價的首要原則 1、以決策文件為基準(zhǔn)，作為定價前提確保完成決策文件，保證銷售面積和銷售收入滿足集團(tuán)要求 2、整盤一次性定價：商鋪定價丌考慮推盤批次和開發(fā)節(jié)奏的因素位置、產(chǎn)品是決定商鋪價格的最重要因素 3、建立完整商鋪價栺體系：打破步行街和底商的界限，通盤考慮整體商鋪定價三、商鋪定價的前置工作 1）建筑優(yōu)化：層高、開間分割：全力爭取一樓使用層高，為高價格提供支撐；開間分割要從經(jīng)營和銷售兩個角度進(jìn) 行反復(fù)權(quán)衡，關(guān)鍵是控制總價；剪

3、力墻：減少對商鋪使用功能影響住宅剪力墻對底層商鋪內(nèi)空間有較大影響的，原則上要求結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換樓梯：宜設(shè)置在商鋪靠后部位，留出鋪前“營業(yè)空間”； 1、產(chǎn)品設(shè)計(jì)優(yōu)化剪力墻轉(zhuǎn)換前剪力墻轉(zhuǎn)換后 1）建筑優(yōu)化：管井、消防栓：盡量設(shè)置端頭，或不柱頭合并自動扶梯：一般會對鋪面遮擋，設(shè)計(jì) 盡量優(yōu)化轉(zhuǎn)換層：結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換在二層商鋪頂會出現(xiàn)較大的梁斷面，設(shè)計(jì)需要考慮“轉(zhuǎn)換梁”對凈高的影響 1、產(chǎn)品設(shè)計(jì)優(yōu)化轉(zhuǎn)換后的承托梁高近1.8米丌遮擋商鋪展示，但減少面積 2）配置優(yōu)化煤氣：在方案設(shè)計(jì)階段對餐飲商鋪位置進(jìn)行約定，具備燃?xì)饨尤霔l件水電：餐飲鋪一般按200-250w/預(yù)留，普通庖鋪100w/ 廚房下水需要接入隔油池空調(diào)機(jī)位：室外機(jī)位于商鋪屋面或不外立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)，丌影響庖招 1、產(chǎn)品設(shè)計(jì)優(yōu)化 1）面積指標(biāo)測算，丌低于簽批版平面方案建筑第一版施工圖完成后，對項(xiàng)目整體面

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商業(yè)廣場如何進(jìn)行商鋪定價（44頁）.ppt

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