3月北京首開幸福三村公寓住宅項目營銷定位報告165p.pptx
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3月北京首開幸福三村公寓住宅項目營銷定位報告165p.pptx
1、首開幸福三村項目營銷定位報告首開幸福三村項目營銷定位報告 20102010年年3 3月月 Part 1Part 1 Part 2Part 2 Part 3Part 3 第一部分第一部分 公寓豪宅定位公寓豪宅定位 公寓豪宅定義公寓豪宅定義 三村豪宅維度三村豪宅維度 第二部分第二部分 項目提升項目提升 項目定位項目定位 提升建議提升建議 第三部分第三部分 價格定位價格定位 區域市場區域市場 產品溢價產品溢價 公寓豪宅定義公寓豪宅定義 三村豪宅維度三村豪宅維度 NO.1 公寓豪宅定位公寓豪宅定位 說明說明 關鍵詞：公寓豪宅關鍵詞：公寓豪宅 簡介：簡介： 目的：通過研究尋找出北京豪宅的產品體系，重點尋
2、找豪宅的氣質和靈魂；目的：通過研究尋找出北京豪宅的產品體系，重點尋找豪宅的氣質和靈魂； 內容：本部分主要抽取公寓豪宅的規律性總結及三村豪宅維度建議；內容：本部分主要抽取公寓豪宅的規律性總結及三村豪宅維度建議； 項目選取：項目選取： 原則：北京東部及北部，以原則：北京東部及北部，以20092009年年6 6月月- -20102010年年2 2月為時間段，選取成交均價在月為時間段，選取成交均價在4.54.5萬元以上的成交項目，并對其中萬元以上的成交項目，并對其中 的四個項目進行重點分析。的四個項目進行重點分析。 重點項目：盤古大觀、禧瑞都、霄云路重點項目：盤古大觀、禧瑞都、霄云路8 8號、星河灣號
3、、星河灣 公寓豪宅定義：公寓豪宅定義： 一、豪宅的界定標準一、豪宅的界定標準 真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價值的，專真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價值的，專 門供給社會上具有相當的財產、地位和權利的人居住的獨立式住宅門供給社會上具有相當的財產、地位和權利的人居住的獨立式住宅。具體地說，豪宅具有五大特征豪宅具有五大特征： 一是區位優越不可替代一是區位優越不可替代，或者對自然資源，或者對人文資源的占有；二是產品條件的優越性二是產品條件的優越性；三是三是 建筑精美不可復制建筑精美不可復制；四是品質極致的舒適和奢華：五是人文價值無法再生四是品質極致的舒適和奢華：五是人文價值無法再生。因此，稱得上豪宅的物 業必然具有唯一性。 1.1. 豪宅只是一個相對的概念；豪宅只是一個相對的概念； 2.2. 豪宅應有自己的旗
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