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皇庭波西塔諾一期I區(qū)別墅住宅項(xiàng)目營銷策略總綱及銷售執(zhí)行報(bào)告（230頁）.ppt

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皇庭波西塔諾一期I區(qū)別墅住宅項(xiàng)目營銷策略總綱及銷售執(zhí)行報(bào)告（230頁）.ppt

1、1 在經(jīng)過與皇庭集團(tuán)營策團(tuán)隊(duì)多次溝通及修改后得出本報(bào)告，在此謹(jǐn)向所有參與本報(bào)告的合作伙伴表示感謝！現(xiàn)將報(bào)告匯報(bào)如下： 2 深圳向東深圳向東生活面海生活面海皇庭波西塔諾一期I區(qū) 營銷策略總綱及銷售執(zhí)行報(bào)告世聯(lián)地產(chǎn)皇庭波西塔諾項(xiàng)目組 2010年01月謹(jǐn)呈：謹(jǐn)呈：深圳市皇庭地產(chǎn)集團(tuán)有限公司深圳市皇庭地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 3 目標(biāo)目標(biāo) 我的舞臺我的舞臺在哪里在哪里誰和我同誰和我同臺競爭臺競爭我的客戶我的客戶在哪里在哪里我是誰我是誰我的優(yōu)勢我的優(yōu)勢在哪在哪先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn) 是怎么做是怎么做的的我的我的對策對策我的推廣怎么推我的推廣怎么推我的優(yōu)勢怎么展現(xiàn)我的優(yōu)勢怎

2、么展現(xiàn) 我的客戶怎么經(jīng)營我的客戶怎么經(jīng)營我的服務(wù)怎么搞我的服務(wù)怎么搞我的推售怎么安排我的推售怎么安排我的形象是什么我的形象是什么推廣費(fèi)用預(yù)估推廣費(fèi)用預(yù)估目標(biāo)下目標(biāo)下的問題的問題項(xiàng)項(xiàng) 目目背背景景 4 發(fā)發(fā) 展展商商目目標(biāo)標(biāo) 5 速度要求：意味著開售后要實(shí)現(xiàn)銷售60套/月高于片區(qū)當(dāng)前最高30套/月速度的 2倍價(jià)格要求： 7000元/的整體平均價(jià),面臨在政策的壓力下競爭力的變化對高速走量的影響 6 這是一個(gè)大盤起勢的要求首先：要建立項(xiàng)目高端形象然后：一期成功起勢，形成熱銷，建立口碑最后：水道渠成，強(qiáng)勢樹立皇庭在惠州的品牌為皇庭的灣區(qū)戰(zhàn)略奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ) 7 目

3、標(biāo)目標(biāo) 我的舞臺我的舞臺在哪里在哪里我的客戶我的客戶在哪里在哪里我是誰我是誰我的優(yōu)勢我的優(yōu)勢在哪在哪先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn) 是怎么做是怎么做的的我的我的對策對策我的推廣怎么推我的推廣怎么推我的優(yōu)勢怎么展現(xiàn)我的優(yōu)勢怎么展現(xiàn) 我的客戶怎么經(jīng)營我的客戶怎么經(jīng)營我的服務(wù)怎么搞我的服務(wù)怎么搞我的推售怎么安排我的推售怎么安排我的形象是什么我的形象是什么推廣費(fèi)用預(yù)估推廣費(fèi)用預(yù)估目標(biāo)下目標(biāo)下的問題的問題項(xiàng)項(xiàng) 目目背背景景誰和我同誰和我同臺競爭臺競爭 8 本體分析本體分析區(qū)域區(qū)域: : 深圳東，中心區(qū)深圳東，中心區(qū) 項(xiàng)目地處項(xiàng)目地處珠三角一體化戰(zhàn)珠三角一體化戰(zhàn) 略中略中南部濱海功南部濱海功能拓展帶與惠澳能拓展帶與惠澳大道沿線“城大道沿線“城鎮(zhèn)鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)”軸的產(chǎn)業(yè)”軸的交匯節(jié)點(diǎn)上，在交匯節(jié)點(diǎn)上，在未來的城市發(fā)展未來的城市發(fā)展版圖上區(qū)位顯赫，版圖上區(qū)位顯赫，

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